Wohnung zum Kauf 212.000 € 4 Zimmer 72 m² 1. Geschoss Frankenstraße 24 Ehingen Ehingen (Donau) 89584

Wohnung zum Kauf
212000 €
2.944 €/m²
4 Zimmer • 72 m² • 1. Geschoss

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Eigenheim statt Miete!

Diese ca. 72 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit viel Gestaltungspotenzial. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem alle Räume direkt erreichbar sind. Dazu gehören das Wohnzimmer mit Balkonzugang, die Küche, das Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Zimmer. Von einem dieser Zimmer gelangt man in das nächste, wodurch sich die Räume optimal als Schlaf- und Ankleidezimmer, Kinderzimmerkombination oder Arbeits- und Schlafzimmer nutzen lassen – ideal für Familien oder Paare mit individuellen Wohnbedürfnissen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch durch den praktischen Schnitt und die flexible Raumaufteilung die Möglichkeit, ein modernes, komfortables Zuhause zu schaffen. Durch die Renovierung können Sie die Wohnung nach Ihren Vorstellungen gestalten und den Wert nachhaltig steigern. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie ebenfalls attraktive Perspektiven: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 1.080 €. Eigentümer können somit eine solide Rendite erwirtschaften oder bei Eigennutzung die Möglichkeit nutzen, die bisher gezahlte Miete in das eigene Eigentum zu investieren, anstatt weiterhin hohe Mietkosten zu tragen. Zum Wohnkomfort trägt außerdem ein Kellerraum bei, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein PKW-Stellplatz steht zusätzlich für 8.500 € zum Kauf zur Verfügung. --------------------------------------------------------------------------------

Merkmale

1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Balkon
Fernblick
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff

- Balkonzugang vom Wohnzimmer - Badezimmer/WC mit Waschmaschinenanschluss - Gas-Zentralheizung - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Flexible Nutzung der Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer - Kellerraum vorhanden, ca. 15qm - Stellplatz zusätzlich für 8.500 € verfügbar --------------------------------------------------------------------------------

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

212000 €

2.944,44 €/m²

Preis pro Stellplatz

8500 €

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Provision wird fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

233.200 €1

Kaufpreis

212.000 €

Kaufnebenkosten

21.200 €

Notarkosten (1,5%)

3.180 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.600 €

Provision für Käufer (3%)

6.360 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.060 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frankenstraße 24, Ehingen, Ehingen (Donau) (89584)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Frankenstraße in Ehingen, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend familienfreundlicher Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter: - Grundschule im alten Konvikt - Längenfeldschule - Johann-Vanotti-Gymnasium Ehingen - Diverse Kindergärten, z.?B. Kath. Kindergarten St. Elisabeth oder Kindergarten „Mittendrin“ Verkehrsanbindung: - Nahe der B311, schnelle Erreichbarkeit von Ulm, Blaubeuren, Riedlingen, Laupheim, Biberach und dem gesamten Alb-Donau-Kreis - Bushaltestellen fußläufig erreichbar, der Bahnhof Ehingen in wenigen Minuten - Flughafen Stuttgart ca. 45–60 Minuten entfernt Freizeit & Naherholung: - Vielfältige Rad- und Wanderwege, Spielplätze, Sportanlagen und Vereine - Sehenswürdigkeiten wie die Donau, das Biosphärengebiet Schwäbische Alb sowie das Liebherr Museum Ehingen in kurzer Entfernung - Gastronomie- und Freizeitangebote in der Innenstadt Wirtschaft & Beruf: - Bedeutende Arbeitgeber vor Ort, z.?B. Liebherr-Werk Ehingen GmbH, Sappi Papierfabrik, Handwerksbetriebe und Gewerbebetriebe - Gute Eignung für Berufspendler durch zentrale Lage und Anbindung an die Region --------------------------------------------------------------------------------

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 TECHNIK & ENERGIE - Energieträger: Gas - Energieausweis: liegt vor. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben werden auf Wunsch oder bei Besichtigung eingesehen. -------------------------------------------------------------------------------- VERFÜGBARKEIT & BESICHTIGUNG Besichtigungstermine nach Vereinbarung -------------------------------------------------------------------------------- Wir empfehlen allen Interessenten eine persönliche Besichtigung. Alle Angaben zu Größen, Ausstattung und Unterlagen basieren auf den zur Verfügung gestellten Informationen und sind unverbindlich. Eine detaillierte Prüfung ist vor Vertragsabschluss unerlässlich. ZUSÄTZLICHE DIENSTLEISTUNGEN Suchen Sie einen Käufer oder Nachmieter? Wartstein Immobilien Service bietet umfassende Beratung und individuelles Marketing, um Ihre Immobilie schnell & erfolgreich zu vermitteln. www.wartstein-immobilien.de WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Heizungsart: Heizkoerper

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Gymnasiumstraße 4, 89584 Ehingen

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