4 Zimmer • 72 m² • Geschoss 1/2 • frei ab 01.08.2026
Wohnung zum Kauf
189000 €189.000 €
2.625 €/m²
4 Zimmer • 72 m² • Geschoss 1/2 • frei ab 01.08.2026
4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – jetzt sichern, frei ab 01.08.2026
Diese ca. 72 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit viel Gestaltungspotenzial.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem alle Räume direkt erreichbar sind. Dazu gehören das Wohnzimmer mit Balkonzugang, die Küche, das Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Zimmer. Von einem dieser Zimmer gelangt man in das nächste, wodurch sich die Räume optimal als Schlaf- und Ankleidezimmer, Kinderzimmerkombination oder Arbeits- und Schlafzimmer nutzen lassen – ideal für Familien oder Paare mit individuellen Wohnbedürfnissen.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch durch den praktischen Schnitt und die flexible Raumaufteilung die Möglichkeit, ein modernes, komfortables Zuhause zu schaffen. Durch die Renovierung können Sie die Wohnung nach Ihren Vorstellungen gestalten und den Wert nachhaltig steigern.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie ebenfalls attraktive Perspektiven: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Netto Kaltmiete von 800 €. Eigentümer können somit eine solide Rendite erwirtschaften oder bei Eigennutzung die Möglichkeit nutzen, die bisher gezahlte Miete in das eigene Eigentum zu investieren, anstatt weiterhin hohe Mietkosten zu tragen.
Zum Wohnkomfort trägt außerdem ein Kellerraum bei, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein PKW-Stellplatz steht zusätzlich für 8.500 € zum Kauf zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt: Sowohl die Wohnung als auch der Stellplatz verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuch. Der Stellplatz ist somit als eigenständige Einheit geführt und kann grundsätzlich separat verkauft oder vermietet werden – selbstverständlich vorbehaltlich der Regelungen in der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung. Dies bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität, sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
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Merkmale
frei ab 01.08.2026
vermietet
1. Geschoss/2 Geschossen
Keller (gesamt 15 m²)
Außen-Stellplatz
Balkon
Fernblick, Blick zum Innenhof
Nicht möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.625 €/m²
Preis pro Stellplatz
8500 €8.500 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision wird fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
207.900 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
18.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3%)
5.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Frankenstraße in Ehingen, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend familienfreundlicher Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter:
- Grundschule im alten Konvikt
- Michel-Buck-Schule
- Längenfeldschule
- Johann‑Vanotti‑Gymnasium Ehingen
- Diverse Kindergärten
Verkehrsanbindung:
- Nahe der B311, schnelle Erreichbarkeit von Ulm, Blaubeuren, Riedlingen, Laupheim, Biberach und dem gesamten Alb-Donau-Kreis
- Bushaltestellen fußläufig erreichbar, der Bahnhof Ehingen in wenigen Minuten
- Flughafen Stuttgart ca. 45–60 Minuten entfernt
Freizeit & Naherholung:
- Vielfältige Rad- und Wanderwege, Spielplätze, Sportanlagen und Vereine
- Sehenswürdigkeiten wie die Donau und das Biosphärengebiet Schwäbische Alb in kurzer Entfernung
- Gastronomie- und Freizeitangebote in der Innenstadt
Wirtschaft & Beruf:
- Bedeutende Arbeitgeber vor Ort, z. B. Liebherr-Werk Ehingen GmbH, Sappi Papierfabrik, Handwerksbetriebe und Gewerbebetriebe
- Gute Eignung für Berufspendler durch zentrale Lage und Anbindung an die Region
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Weitere Informationen
TECHNIK & ENERGIE
- Energieträger: Erdgas
- Endenergieverbrauch: 116 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis: liegt vor. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben werden auf Wunsch oder bei Besichtigung eingesehen.
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VERFÜGBARKEIT & BESICHTIGUNG
- ab 01.08.2026
- Besichtigungstermine nach Vereinbarung
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Wir empfehlen allen Interessenten eine persönliche Besichtigung. Alle Angaben zu Größen, Ausstattung und Unterlagen basieren auf den zur Verfügung gestellten Informationen und sind unverbindlich. Eine detaillierte Prüfung ist vor Vertragsabschluss unerlässlich.
ZUSÄTZLICHE DIENSTLEISTUNGEN
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WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!
