Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon
Zum Verkauf steht eine großzügige und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie einen gepflegten Gesamtzustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und sorgt dank der großen Fensterflächen für ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum. Zusätzlich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.
Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Badewanne, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Balkon mit schönem Ausblick rundet das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage und ist aktuell zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.892 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Hausgeld
324.4 €324,40 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
293.398 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
24.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kürnach (97273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Kürnach liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Würzburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umland der Universitätsstadt. Der Ort verbindet eine ruhige Wohnstruktur mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Lebensqualität. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Grundschule und ärztlicher Versorgung verfügt Kürnach über eine solide Nahversorgung direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein breites kulturelles, gastronomisches und medizinisches Angebot befinden sich in der nahegelegenen Stadt Würzburg. Das Würzburger Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Autobahn A7 in wenigen Fahrminuten. Die Lage ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
