Sehr modernes Einfamilienhaus vom Unternehmer gebaut.
Als Einfamilienhaus 275qm oder Zweifamilienhaus (oder Büro)
Davon 75qm + 15 qm Beautysalon -> Souterrainwohnung extra Eingang.
Besonderes skandinavisches Architektenhaus (Bj. 1976) – modern, technisch seiner Zeit voraus
Dieses außergewöhnliche Haus aus dem Jahr 1976 wurde von einem Unternehmer in moderner Bauweise errichtet und war seiner Zeit deutlich voraus. Durch kontinuierliche Modernisierungen erreicht es heute ein energetisches und technisches Niveau, das mit vielen Neubauten problemlos mithalten kann.
Das Highlight: Edler Marmor & Einzigartiges Klimakonzept
Schon beim Betreten der hellen, weitläufigen Räume wird klar: Hier wurde an nichts gespart. Nahezu das gesamte Haus ist mit hochwertigem, meisterhaft verlegtem Marmorboden ausgestattet, der dem Objekt eine zeitlose Eleganz verleiht.
Das Herzstück des Komforts ist jedoch das unsichtbare High-End-Heizsystem:
Doppeltes Wärmesystem: Die Kombination aus Fußbodenheizung und Deckenheizung sorgt für ein unvergleichliches Raumklima.
Wohlfühlgarantie: Der Marmor ist im Winter angenehm fußwarm, während die Deckenheizung eine sanfte Strahlungswärme abgibt – ähnlich wie ein Kachelofen, jedoch absolut staubfrei und modern.
Erdgeschoss (ebenerdig begehbar)
Sehr großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Kaminzimmer
Moderne Inselküche
15 m lange Terrassenfront mit großflächigen Schiebe-Fenstertüren zum Wohnzimmer
Direkter Zugang zur Terrasse mit Markise und in den Garten
Fußbodenheizung im EG
Schlafzimmer und Bad ebenerdig erreichbar (ideal für altersgerechtes Wohnen)
Klimaanlage für kühlen Sommer
Obergeschoss
4 Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Bad mit Badewanne und extra Dusche
Untergeschoss
Souterrainbereich mit zusätzlichem separaten Eingang
Aktuell genutzt als Lager- und Bürobereich
Küche vorhanden
WC mit Dusche
Zusätzlich Beauty-Studio ca. 15 m²
Der Souterrainbereich bietet Potenzial zur separaten Vermietung; eine entsprechende Genehmigung ist ggf. vorab zu klären.
Außenbereich & Parken
Große Einfahrt mit mehreren Stellplätzen
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Technik & Energie (umfangreich modernisiert)
Hybrid-Wärmepumpe (2023)
Gasheizung (Bj. 2001)
Umstellung von Öl auf Gas 2014
Zwei Brauchwasser-Wärmepumpe (2023)
PV Balkon + ggf. Inselanlage+Speicher
Optimale Eigenversorgung Tag & Nacht
Strom- und Heizkosten auf modernem Bestniveau
Zukunftssichere Technik (Hybrid)
Während andere über das neue Heizungsgesetz nachdenken, lehnen Sie sich entspannt zurück. Das Haus verfügt bereits über ein modernes Hybrid-System aus Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik. In Verbindung mit der großflächigen Wärmeabgabe über Boden und Decke arbeitet das System hocheffizient und ist bereits heute für die Anforderungen von morgen gerüstet.
Fazit
Ein architektonisch besonderes, lichtdurchflutetes Haus mit sehr hoher Wohnqualität, moderner Energieeffizienz und vielseitigem Nutzungspotenzial – inklusive großzügiger Parkmöglichkeiten.
Diese Immobilie bietet Ihnen den Luxus und die energetische Sicherheit eines Neubaus, ohne die langen Wartezeiten und unkalkulierbaren Baukosten eines aktuellen Projekts. Ein Einzug ist kurzfristig möglich.
energetischer Zustand & Heizkosten-Effizienz
Offizielle Kennwerte laut Energiebedarfsausweis:
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 105,4 kWh/(m²·a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix (Hybrid-System)
Baujahr: 1976
Wichtiger Hinweis zur Einordnung:
Da das Gebäude vor der ersten Wärmeschutzverordnung von 1977/1978 errichtet wurde, schreibt der Gesetzgeber zwingend einen Energiebedarfsausweis vor. Dieser berechnet den Energiebedarf rein theoretisch anhand der Gebäudehülle.
Die Realität ist deutlich besser:
Durch die hochwertige energetische Modernisierung und die Installation der modernen Hybrid-Heizung (Wärmepumpe + Gas) liegen die tatsächlichen Verbrauchswerte weit unter dem theoretischen Bedarf. Die Heizkostenbelege der letzten Jahre weisen einen realen Verbrauch von nur ca. 72 kWh/(m²·a) auf.
