Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon - KfW 40 Neubau im Herzen von Eschweiler
Im beliebten Wohnumfeld der Preyerstraße in Eschweiler entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf hochwertigen Eigentumswohnungen. Die Wohnung WE 4 liegt im 1. Obergeschoss dieses Neubaus und überzeugt durch eine großzügige Aufteilung sowie ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Auf rund 97,87 m² Wohnfläche entsteht hier eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Eigennutzer - insbesondere Paare oder kleine Familien - eignet.
Der Wohn-, Koch- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet - ideal für entspannte Stunden abseits der Straße.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist modern geplant und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Die Diele verbindet die Räume sinnvoll miteinander, und ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum. Durch den Aufzug sind alle Etagen komfortabel erreichbar.
Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts im energieeffizienten KfW-40-Standard. Innerhalb des Projekts werden weitere Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 69 m² bis ca. 130 m² angeboten - gerne stellen wir Ihnen passende Alternativen vor. Weitere Informationen finden Sie unter www.mueller-partner.de oder auf Anfrage.
Merkmale
Bezug: Ende 2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Die Ausstattung der Wohnungen ist auf modernes, komfortables Wohnen ausgelegt und verbindet hochwertige Materialien mit funktionaler Bauweise. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Die Fenster werden in energieeffizienter 3-fach-Verglasung ausgeführt und mit elektrischen Rollläden ergänzt.
In den Wohnräumen sind hochwertige Bodenbeläge wie Design-Vinyl oder Fliesen vorgesehen, die im Rahmen der Bemusterung individuell ausgewählt werden können. Die Wände werden glatt verputzt und mit Malervlies ausgeführt, wodurch ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild entsteht.
Die Badezimmer werden stilvoll gestaltet und mit bodengleichen Duschen, hochwertigen Sanitärobjekten sowie modernen Armaturen ausgestattet. Je nach Grundriss ist zusätzlich eine Badewanne vorgesehen.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf den Außenbereichen: Die Erdgeschosswohnungen bieten private Gartenflächen mit direktem Zugang von der Terrasse, während die oberen Etagen über großzügige Balkone bzw. die Penthousewohnung über eine umlaufende Dachterrasse verfügen.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine moderne Klingel- und Gegensprechanlage sowie eine durchdachte Gestaltung der Gemeinschaftsflächen, die den Alltag komfortabel und funktional unterstützt.
Bei frühzeitiger Kaufentscheidung besteht - abhängig vom jeweiligen Baufortschritt - die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche im Rahmen der vorgesehenen Bemusterung zu berücksichtigen und somit Einfluss auf die Ausführung zu nehmen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2027
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
4.239,45 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
465.090 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
50.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Preyerstraße liegt in der nördlichen Innenstadt von Eschweiler und zählt zu den gefragteren Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage.
Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für junge Paare und Familien als auch für ältere Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Wer gerne draußen unterwegs ist, profitiert ebenfalls von der Lage. In wenigen Minuten gelangt man ins Grüne oder mit dem Fahrrad zum Blausteinsee, der sich als beliebtes Ziel für Spaziergänge, Sport und Erholung etabliert hat.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnen A4 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt überzeugt und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
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Stichworte
vermietbare Fläche: 97,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
