Diese gepflegte, eigentümerbewohnte Eigentumswohnung befindet sich in der 5. Etage eines soliden und gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2008 saniert. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Das gesamte Objekt wird laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine sofort bezugsfertige Immobilie legen.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Balkon
voll klimatisiert
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem modernen sowie sehr gepflegten Zustand.
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon Balkon mit angenehmem Ausblick Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Modernes, zeitgemäß gestaltetes Badezimmer Helle und freundliche Wohnräume Gepflegte Oberflächen und zeitgemäße Ausstattung
Durch die umfassende Renovierung besteht kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf - die Wohnung ist bezugsfertig.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.235,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.612,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alsdorf (52477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Alsdorf, Röntgenweg 2, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Fazit Diese Eigentumswohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer dar, die eine gepflegte, modernisierte Immobilie in guter Lage suchen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, Balkon, Aufzug und dem sehr guten Zustand macht dieses Objekt besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Schünemann Selbstständiger Immobilienberater Kirchplatz 6-7 52531 Übach-Palenberg ST Übach E-Mail: jens.schuenemann@db.com Telefon: 0178 3989490
