Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

3.597 €/m²

7,5 Zimmer  •  221 m²  •  1.078 m² Grundstück  •  frei ab 30.11.2026

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Germanenstraße 15, Elsen, Paderborn (33106)

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Großzügiges Architektenhaus mit Schwimmteich, Traumgarten und möglichem Baugrundstück Germanenstraße 15 – 33106 Paderborn-Elsen Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Paderborn-Elsen und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine großzügige Raumaufteilung sowie ein traumhaftes Grundstück mit außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1997 errichtete und verklinkerte Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 221 m² und steht auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 1.078 m². Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien gebaut wurde. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch große Fensterflächen sowie zwei beeindruckende 3,50 Meter breite Hebe-Schiebetüren einen wunderschönen Blick in den Garten und auf den großzügigen Schwimmteich. Die angrenzende Terrasse mit etwa 60 m² Fläche lädt zum Entspannen und zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Highlight ist der große Natur-Schwimmteich mit etwa 100 m² Wasserfläche, der dem Grundstück eine parkähnliche Atmosphäre verleiht und ein echtes Unikat darstellt. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien, die viel Platz benötigen oder modernes Homeoffice-Arbeiten mit großzügigem Wohnen kombinieren möchten. Der hervorragende Pflegezustand sowie die solide Bauweise machen diese Immobilie zu einem langfristig wertbeständigen Zuhause. Ein zusätzlicher und äußerst interessanter Aspekt: Nach ersten Gesprächen mit dem Bauamt der Stadt Paderborn besteht perspektivisch die Möglichkeit, im hinteren Bereich des Grundstücks ein weiteres Gebäude, beispielsweise einen Bungalow, zu errichten. Die erforderliche Zuwegung ist bereits vorhanden. Diese Option eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Wohnlösung für Familienangehörige.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht und ist fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Hinweis zu den Innenaufnahmen Aus Gründen der Privatsphäre und zum Schutz der Eigentümer wurden bewusst keine Innenaufnahmen der Immobilie veröffentlicht. Einblicke in die Innenräume erhalten Sie selbstverständlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.