Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Stellplatz Entwicklungspotenzial in Müncheberg
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 63 m² eine praktische und gefragte Wohnaufteilung, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate geschlossene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich aktuell im Leerstand und eröffnet dadurch maximale Flexibilität. Sowohl eine kurzfristige Eigennutzung als auch eine individuelle Neuvermietung sind problemlos möglich. Gerade für Kapitalanleger ergibt sich hier die Möglichkeit, die Wohnung gezielt zu modernisieren und anschließend an die aktuelle Marktsituation angepasst neu zu vermieten.
Bewusst wurde auf eine bereits vorweggenommene Sanierung verzichtet, um dem zukünftigen Eigentümer keine Gestaltungsmöglichkeiten vorzugeben. Dadurch kann die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und ausgestattet werden, sei es zur Eigennutzung oder zur nachhaltigen Aufwertung als Kapitalanlage.
Mit einem Kaufpreis von 99.000 € ergibt sich ein attraktiver Quadratmeterpreis von rund 1.571 €/m². Im Vergleich zu aktuellen Angebots- und Durchschnittswerten im regionalen Umfeld bewegt sich das Objekt damit in einem realistischen und marktgerechten Bereich mit Entwicklungspotenzial.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/2 Geschossen
separate Küche
Außen-Stellplatz
1 WC
Kein Balkon
Blick zum Innenhof
Nicht möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.571,43 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Diebsgraben, Müncheberg (15374)
Die Wohnung befindet sich in Müncheberg im Landkreis Märkisch-Oderland, einer Stadt, die ruhiges Wohnen mit naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter regionaler Anbindung verbindet.
Müncheberg profitiert insbesondere von der Anbindung über die Bundesstraßen B1/B5 sowie B168. Die Autobahnen A10 und A12 sind ebenfalls gut erreichbar. Über den Bahnhof Müncheberg besteht zudem eine Regionalbahnanbindung Richtung Berlin und Ostbrandenburg, wodurch sich die Lage auch für Pendler interessant gestaltet.
Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich stärkt der Forschungsstandort des Leibniz-Zentrums für Agrarlandschaftsforschung (ZALF) die regionale Nachfrage und Attraktivität des Standortes.
Die umliegende Natur- und Seenlandschaft sowie die Nähe zur Märkischen Schweiz sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gerade Käufer, die bezahlbaren Wohnraum außerhalb des hochpreisigen Berliner Umlands suchen, finden hier eine interessante Alternative mit solidem Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
