Wohnung zum Kauf

180000 €180.000 €

2.378 €/m²

3 Zimmer  •  75,7 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Bettringen, Schwäbisch Gmünd (73529)

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Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, eine solide bauliche Basis und eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Funktionalität und Entwicklungsperspektive. Der Wohnbereich öffnet sich zur südlich ausgerichteten Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und damit eine durchgängige Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Ergänzt wird dies durch einen weiteren Balkon auf der Westseite, der direkt von der Küche aus erreichbar ist und zusätzliche Aufenthaltsqualität im Tagesverlauf bietet. Die Raumaufteilung ist klassisch und zugleich alltagstauglich gestaltet: Zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, eine eigenständige Küche sowie ein praktischer Abstellraum bilden eine Struktur, die sowohl für Vermietung als auch für Eigennutzung nachhaltig funktioniert. Das innenliegende Badezimmer wurde modernisiert und ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den Wohnbereichen ist Laminat verlegt, Küche und Nassbereiche sind gefliest. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung (erneuert 2011) sorgen für eine solide energetische Grundlage. Teilweise vorhandene elektrische Rollläden sowie eine Einbauküche ergänzen den funktionalen Komfort im Alltag. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und durch einen Hausmeisterservice betreut, was eine kontinuierliche Pflege des Gesamtobjekts unterstützt. Im Zuge der Weiterentwicklung der lokalen Versorgungsstruktur werden seitens der Stadtwerke perspektivisch Maßnahmen zur Optimierung und Erweiterung des Fernwärmenetzes geprüft. Die Wohnung ist Teil einer wirtschaftlich zusammengefassten Wohnanlage mit insgesamt 24 Einheiten, verteilt auf vier Baukörper, was zu einer strukturierten Verwaltung und nachhaltigen Bewirtschaftung beiträgt. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung des Flachdachs sowie Arbeiten an den Balkonen im Jahr 2024. Die bereits modernisierten Bereiche innerhalb der Wohnung fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein und schaffen eine belastbare Grundlage für die weitere Nutzung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 Euro inklusive Garage (zuletzt erhöht 01/2023). Seitens der derzeitigen Mieter wurde ein Auszug zum Ende des Jahres 2026 in Aussicht gestellt. Diese Perspektive eröffnet mittelfristig zusätzliche Flexibilität – sowohl im Hinblick auf eine mögliche Eigennutzung als auch auf eine Neuvermietung. In Summe entsteht ein Angebot, das durch seine klare Struktur, die vorhandene Substanz und die nachvollziehbare Entwicklungsperspektive überzeugt – ruhig gelegen und vielseitig nutzbar. Wir haben Ihr Interesse geweckt?! Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Heizungsart: Heizkoerper Heizmethode: Individuell