Sichere Kapitalanlage in Bestlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Nießbrauch
Erstklassiges Investment in München-Schwabing Nord ???? Heute Investieren und vom reduzierten Kaufpreis profitieren.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1936 ist eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt. Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine ideale Raumaufteilung und den unwiderstehlichen Flair eines gepflegten Altbaus. ?????
?? Verkehrswert: ca. 490.000 Euro ?? Kaufpreis: 290.000 Euro ?? Nießbrauch (78 und 77 Jahre) ? 2 Zimmer Wohnung mit 53 m² Wohnfläche ?? Ruhige Ausrichtung - entspanntes Wohnumfeld ??? Baujahr 1936
Es handelt sich hierbei um eine klassische Kapitalanlage in Form eines Nießbrauchmodells. Das bedeutet für Sie als Käufer: Attraktiver Sofort-Rabatt: ?? Sie erwerben die Immobilie weit unter dem aktuellen Verkehrswert von 490.000 €. Sorgenfreies Eigentum: ?? Die derzeitigen Bewohner behalten ein lebenslanges Nutzungsrecht (Nießbrauch). Sie kümmern sich weiterhin vollumfänglich um die Instandhaltung und tragen die laufenden Kosten. Wertzuwachs: ?? Sie profitieren von der langfristigen Wertsteigerung des Münchner Marktes, ohne sich um die tägliche Verwaltung oder Mietersuche kümmern zu müssen.
Zusätzlich kann ein sicherer Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 20.000 € erworben werden - in München ein wertvolles Asset, das den Gesamtwert der Einheit massiv steigert. ????
? Ihre Vorteile auf einen Blick: . Investition unter Marktwert . Keine laufenden Kosten für Instandhaltung . Ideale Zukunftsperspektive
?? Finanzierungshinweis Immobilien mit Nießbrauch sind in der Regel nicht bankfinanzierbar. Der Kaufpreis ist daher aus Eigenkapital zu erbringen. Alternativ besteht die Möglichkeit, ein bereits im Eigentum befindliches Objekt zu beleihen, um den Kauf zu realisieren.
?? Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
5.471,70 €/m²
Hausgeld
323.4 €323,40 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. auf den Gesamtwert Sondervereinbarung 10.000 € brutto für Roland Scheffler
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
305.950 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
15.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-Freimann, München (80805)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung ?????
Die Wohnung besticht durch ihre Lage in 80805 München-Schwabing, einem Viertel, das wie kein anderes für Lebensqualität und Prestige steht. Urbanes Leben: ? Die berühmte Leopoldstraße, unzählige Cafés, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Grüne Oase: ?? Der Englische Garten, die grüne Lunge Münchens, befindet sich in direkter Nähe und lädt zu Freizeitaktivitäten auf höchstem Niveau ein. Perfekte Infrastruktur: ?? Mit der U-Bahn (U6/U3) oder dem Bus sind Sie in kürzester Zeit am Marienplatz oder an den Universitäten. Die Anbindung an den Mittleren Ring ist ebenfalls ideal.
?? Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199
Weitere Informationen
Sonstiges
? Ihre Vorteile auf einen Blick: . Investition unter Marktwert . Keine laufenden Kosten für Instandhaltung . Ideale Zukunftsperspektive
?? Finanzierungshinweis Immobilien mit Nießbrauch sind in der Regel nicht bankfinanzierbar. Der Kaufpreis ist daher aus Eigenkapital zu erbringen. Alternativ besteht die Möglichkeit, ein bereits im Eigentum befindliches Objekt zu beleihen, um den Kauf zu realisieren.
?? Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 31.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.09, Distanz zum Bus: 0.09
