Geräumiges Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück in ruhiger Lage von Neuwied-Segendorf!
In ruhiger Nebenstraßenlage von Neuwied-Segendorf präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus mit Anbau aus den Baujahren ca. 1953 und ca. 1961 auf einem großzügigen, rund 1.198 m² großen, parkähnlich anmutendem Grundstück. Die Immobilie bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern viel Raum für individuelle Wohnideen und richtet sich gleichermaßen an Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Liebhaber charaktervoller Bestandsimmobilien.
Bereits beim Betreten wird das Potenzial dieses Hauses spürbar: Helle Räume, klassische Grundrissstrukturen sowie Ausstattungsdetails wie Echtholzböden verleihen der Immobilie einen zeitlosen Charme. Zwei Badezimmer sowie eine im Haus integrierte Garage unterstreichen die alltagstaugliche Funktionalität.
Das weitläufige Grundstück schafft eine besondere Wohnatmosphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als liebevoll gestalteter Garten, Rückzugsort im Grünen oder Spielparadies für Kinder. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und Natur zu einem außergewöhnlichen Gesamtbild.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und den ursprünglichen Charme mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten.
So wartet hier ein echtes Juwel, das nur darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden und zu neuem Leben zu erwachen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.198 m² Grundstück
Keller
Bauweise: massiv, verputzt und gestrichen
Dach: Satteldach bzw. Walmdach mit Pfanneneindeckung
Heizung: Gas-Brennwertheizung ( Bj. 2015 ), Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer
Fußböden: Parkett, Holzdielen, Teppich, Stein - und PVC-Böden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
314000 €314.000 €
1.847,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
347.190 €1
Kaufpreis
314.000 €
Kaufnebenkosten
33.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.710 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.210 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.570 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Segendorf, Neuwied (56567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Neuwieder Stadtteil Segendorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün bietet die Umgebung ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld in naturnaher Lage nahe des Rheins. Spazier- und Radwege sowie umliegende Waldgebiete laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Neuwieder Innenstadt schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt durch kurze Wege in Richtung Koblenz, Andernach und Bonn sowie gute Bahnverbindungen für Pendler. Damit vereint Neuwied-Segendorf ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und die umliegenden Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
