Zeitloses Wohnglück in Bad Münstereifel - Erstbezug mit nachhaltiger Wärmepumpe und gehobener Eleganz
Dieses moderne Familienhaus in Bad Münstereifel verkörpert ein behagliches Wohngefühl, das Sie sofort umhüllt. Mit seinen fünf großzügigen Zimmern auf 125,85 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Raum für individuelle Entfaltung und gemeinsames Miteinander. Das liebevoll gestaltete Grundstück von 898 m² lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenfreunde und Kinder zum Spielen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Drei gemütliche Schlafzimmer, ein einladendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Privatsphäre. Das Herzstück bildet die offene Küche, die zum geselligen Kochen und Beisammensein einlädt. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges Zuhause, das mit seiner gehobenen Ausstattung und dem KfW55-Standard energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen ermöglicht.
Merkmale
Bezug: 2027
898 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
Die hochwertige Ausstattung des Hauses kombiniert modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik. Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für eine angenehme und gleichmäßige Wärme im gesamten Haus, sondern trägt auch zu einem behaglichen Raumklima bei. Die innovative Wärmepumpe als Heizungsart steht für umweltfreundliche Energieeffizienz und niedrigere Betriebskosten - ein zukunftsorientiertes Heizsystem, das den KfW55-Energietyp perfekt ergänzt.
Die offene Küche ist mit hochwertigen Materialien und modernen Einbaugeräten ausgestattet, die das Kochen zum Erlebnis machen. Die Verwendung erstklassiger Baustoffe und eine sorgfältige Bauweise gewährleisten Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus ist auf dem neuesten Stand der Technik und entspricht höchsten Ansprüchen an Qualität und Nachhaltigkeit.
Highlights der Ausstattung: Gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien Fußbodenheizung für angenehme Wärme Nachhaltige Wärmepumpe mit effizientem Energieverbrauch Offene Küche mit modernen Einbaugeräten KfW55 Standard für energieeffizientes Wohnen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
458900 €458.900 €
3.646,40 €/m²
Provision für Käufer
Das Grundstück (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO
Geschätzte Gesamtkosten
514.291 €1
Kaufpreis
458.900 €
Kaufnebenkosten
55.391 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.884 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.829 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.383 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mahlberg, Bad Münstereifel (53902)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Bad Münstereifel, einer charmanten Stadt mit einem ausgewogenen Mix aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Fahrradfahren und Ausflüge in die malerische Eifel bietet.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu umliegenden Städten, während die ruhige Lage des Grundstücks für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Haus richtet sich ideal an Familien, die ein modernes, nachhaltiges und komfortables Zuhause suchen. Der Erstbezug garantiert einen neuwertigen Zustand ohne Renovierungsbedarf. Das großzügige Grundstück bietet Potenzial für individuelle Gartengestaltung oder Erweiterungen.
Die nachhaltige Wärmepumpe und der KfW55-Standard machen die Immobilie besonders energieeffizient und zukunftssicher. Rechtliche Hinweise und Details zum Kaufprozess erhalten Sie auf Anfrage. Verfügbarkeit ist zeitnah gegeben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
