Erste Reihe am Hafen - 2-Zimmer-Wohnung mit Seeblick für Bootsliebhaber
Wohnen, wo andere Urlaub machen - direkt am Hafen von Konstanz-Wallhausen
In einmaliger Lage, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, präsentiert sich diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,57 m² Wohnfläche in nahezu erster Seereihe. Der Blick auf den Hafen, das Wasser und die gegenüberliegende Uferlandschaft verleiht dieser Immobilie eine besondere Qualität, die in dieser Form selten zu finden ist.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie viel Wert auf Großzügigkeit und Licht gelegt wurde. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Weite und die großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und gleichzeitig den Blick auf den Bodensee freigeben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Balkon, der Ihnen nicht nur ausreichend Platz bietet, sondern vor allem eines: einen Logenplatz mit Seeblick. Ob entspannte Stunden am Abend oder der erste Kaffee am Morgen - hier spielt sich das Leben draußen ab. Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den durchdachten Grundriss und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1984 und ist aktuell zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.000 €, was dieses Angebot auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Besonders hervorzuheben ist jedoch, dass der Anschluss an ein zukunftsorientiertes Nahwärmenetz (Solarkomplex) bereits beschlossen wurde - ein klarer Vorteil im Hinblick auf Nachhaltigkeit und zukünftige Energiekosten.
Eine seltene Gelegenheit, sich eine Immobilie in direkter Seenähe mit nachhaltiger Perspektive und solidem Mietertrag zu sichern - in einer Lage, die gleichermaßen Lebensqualität und Wertbeständigkeit vereint.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garage
Einbauküche, Seeblick, Hafenblick, Wasserblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
5.158,68 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
290.8 €290,80 €
Provision für Käufer
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallhausen, Konstanz (78465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt am Wasser - Leben in erster Reihe am Bodensee
Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Lage von Konstanz-Wallhausen, unmittelbar am Hafen und damit in nahezu erster Seereihe. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Ufer - näher am Wasser zu wohnen ist hier kaum möglich.
Wallhausen gilt als einer der charmantesten und ruhigeren Stadtteile von Konstanz und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und gewachsener Infrastruktur. Die direkte Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnanlagen und der unmittelbaren Nähe zum See. Der Hafen von Wallhausen liegt praktisch vor Ihrer Haustür und ist Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge entlang des Ufers, Bootsfahrten, Badeplätze sowie die Fährverbindung nach Überlingen machen diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste.
Auch im Alltag überzeugt die Lage: Ein kleiner, gut sortierter Kaufmannsladen direkt im Ort ermöglicht eine unkomplizierte Nahversorgung für die Dinge des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über den nahegelegenen Zubringer in Allensbach erreichen Sie zügig die A81 in Richtung Stuttgart, wodurch auch überregionale Ziele komfortabel angebunden sind. Die Konstanzer Innenstadt ist zudem in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Ruhe, direkter Seenähe und nachhaltiger Wertstabilität - Faktoren, die Immobilien in dieser Lage seit Jahren zu einer gefragten und substanzstarken Investition machen.
Ein Standort, der Lebensqualität und Kapitalanlage perfekt verbindet - direkt am Wasser, mit Blick auf den See und in einer der gefragtesten Mikrolagen rund um Konstanz.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
