Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung & separater Küche in der Maxvorstadt
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und solider Bausubstanz.
Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wohnung auf einen gehobenen Ausstattungsstandard gebracht. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, geölte Echtholz-Parkettdielung, die den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet.
Die separate Küche ist mit einer modernen Markenküchenzeile ausgestattet und verfügt über eine edle Graphitarbeitsplatte sowie hochwertige Elektrogeräte.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und überzeugt durch seine Helligkeit. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Für zusätzlichen Komfort sorgen automatische Außenjalousien in allen Räumen sowie eine individuell regulierbare Fußbodenheizung.
Auch das Gebäude selbst wurde umfassend energetisch modernisiert. Im Jahr 2013 erfolgte die vollständige Erneuerung des Daches sowie eine Fassadendämmung nach KfW-Standard. Zeitgleich wurden sämtliche Fenster erneuert, wobei straßenseitig ein erhöhter Schallschutz realisiert wurde. Zudem wurde eine moderne Gasbrennwertheizung installiert, die eine effiziente Energieversorgung gewährleistet .
Das Haus verfügt über einen ebenerdig erreichbaren Aufzug und bietet neben einem großzügigen Fahrradkeller zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Innenhof. Zudem gehört zur Wohnung ein trockenes Kellerabteil.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Kunststoff
- Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche - Gehobenem Ausstattungsstandard - Edle Echtholz-Parkettdielen - Stilvolles Badezimmer mit Duschbadewanne - Moderne Markenküche - Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich - Ruhig gelegenes Schlafzimmer zum Innenhof - Fußbodenheizung - Automatische Außenjalousien in allen Räumen - Aufzug im Haus (stufenloser Zugang) - Trockenes Kellerabteil - Befristet vermietet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
815000 €815.000 €
12.339,14 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
1,19 % inkl 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
869.524 €1
Kaufpreis
815.000 €
Kaufnebenkosten
54.524 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
28.525 €
Provision für Käufer (1,19%)
9.699 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maxvorstadt, München (80798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in äußerst begehrter und zentraler Lage im Münchner Stadtteil Maxvorstadt, einem der lebendigsten und kulturell vielseitigsten Viertel der Landeshauptstadt.
Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus stilvoller Altbauarchitektur, renommierten Bildungseinrichtungen sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Museen und Galerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen dem Viertel ein urbanes und zugleich inspirierendes Flair.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Mehrere Grünanlagen und Parks sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-, Tram- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Münchens.
Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Über den nahegelegenen Altstadtring sowie wichtige Ausfallstraßen besteht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen. Dadurch sind sowohl das Münchner Umland als auch der Flughafen komfortabel erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser gefragten Wohnlage.
Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und nahegelegenen Erholungsflächen macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere zusätzliche Grundrisse im PDF-Format, der Energieausweis, sowie sonstige verfügbare Objektinformationen.
Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden.
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Bange Immobilien GmbH Kiefernstr. 13, 85640 Putzbrunn Telefon: 089 41612768 E-Mail: info@bangeimmobilien.de Web: www.bangeimmobilien.de Registergericht: Amtsgericht München Handelsregister: HRB 310970 Geschäftsführer: Raphael Andreas Bange
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert
