Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Puchheim - ideal für Familien, die ein Zuhause mit Charme und Potenzial suchen. Auf einem ca. 188 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über mehrere Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet Rückzugsort und Spielfläche zugleich - perfekt für Familien mit Kindern.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit gepflegtem Parkettboden sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll eingewachsenen Garten. Die separat gelegene Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC und eine praktische Garderobennische runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer - zwei davon mit Zugang zum Balkon. Alle Räume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Das ca. 2011 modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Dusche, Badewanne und zeitgemäßer Ausstattung. Das Dachgeschoss beherbergt ein charmantes Studio mit eigenem WC und Waschbecken. Die Installation einer Dusche wäre hier ebenfalls denkbar, wodurch sich der Raum ideal als Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästebereich eignet.
Im Kellergeschoss stehen ein klassischer Heizungsraum, ein Vorratskeller sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Ein Carport direkt am Haus bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ab.
Dieses Haus ist geprägt von einem warmen, familiären Wohngefühl - man spürt, dass hier eine Familie über viele Jahre ihr Zuhause gefunden hat. Jetzt bietet sich die ideale Gelegenheit, dieses liebevoll bewohnte Haus neu mit Leben zu füllen. Ob als erster Schritt ins Eigenheim oder für Familien mit weiterem Platzbedarf - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch Lage, Schnitt und Atmosphäre.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
188 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
738000 €738.000 €
6.099,17 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
796.154 €1
Kaufpreis
738.000 €
Kaufnebenkosten
58.154 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.070 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.830 €
Provision für Käufer (2,38%)
17.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
PUCHHEIM: Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Puchheim, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün, gepflegten Nachbarschaften und wenig Durchgangsverkehr - ideal für Familien mit Kindern. Bildungseinrichtungen wie Grundschule und weiterführende Schulen (u.?a. das Gymnasium Puchheim) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich im direkten Umfeld, was den Alltag mit Kindern besonders angenehm gestaltet. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Drogerien sowie kleinere Fachgeschäfte - größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das beliebte "Puchheimer Zentrum" bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Puchheim (S4 Richtung München) ist mit dem Fahrrad oder Bus gut erreichbar und bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt - ideal für Berufspendler. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz, das Puchheim mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden verbindet. Auch Autofahrer profitieren von der guten Infrastruktur: Die A99 und die A8 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland - etwa das 5-Seen-Land oder Richtung Augsburg - schnell und bequem erschlossen werden können. Nicht zuletzt punktet die Lage durch ihren hohen Freizeitwert: Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, Naherholungsgebiete und Radwege sorgen für ein vielfältiges Angebot direkt vor der Haustür. Die Nähe zum Puchheimer See, dem Gröbenbach oder auch dem Olchinger See lädt zu Ausflügen mit der Familie ein. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen - ein perfektes Umfeld für Familien, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis:2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2011
