Doppeltes Nordseeglück | A+ Ensemble mit Werkstatt & vielen Möglichkeiten
Dieses außergewöhnliche Ensemble in ruhiger Lage von Katharinenheerd auf der Halbinsel Eiderstedt vereint norddeutsche Wohnqualität, moderne Energieeffizienz und außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise.
Das im Jahr 1996 in hochwertiger zweischaliger Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit ca. 175,6 m² Wohnfläche, einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 1.272 m² sowie einem separaten Garagen- und Werkstattgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das moderne Energiekonzept der Immobilie: Neue Wärmepumpe (2024), Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp und 12,4 kWh Speicher, hochwertige Einblasdämmung der Außenwand (2024), zusätzlich gedämmtes Dach sowie gedämmte Geschossdecken sorgen für eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+ mit lediglich 27,9 kWh/(m²*a).
Bereits beim Betreten des Hauses vermitteln die zentrale Diele und der großzügige Flurbereich ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Struktur. Das Erdgeschoss bietet mit XXL-Wohnzimmer, großzügigem Schlafzimmer, barrierearmem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie dem beheiz- und kühlbaren Wintergarten ein komfortables Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.
Die geräumige Küche bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Wintergarten das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Pergola sowie in den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen und die klassische Klöntüre schaffen eine helle und nordisch gemütliche Wohnatmosphäre.
Ein zentral installierter Holzofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und ermöglicht alternativ sogar die Beheizung des gesamten Hauses - inklusive Kochfunktion. Klimasplitgeräte im Wohnbereich, Badezimmer und Wintergarten bieten zusätzlichen Komfort zu jeder Jahreszeit.
Das Dachgeschoss eröffnet durch das separate Treppenhaus sowie den eigenen Windfang außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt drei Zimmern, eigenem Badezimmer und bereits integrierter Küchenzeile eignet sich dieser Bereich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein echtes Highlight des Ensembles ist das separate Garagen- und Werkstattgebäude. Das ebenfalls massiv zweischalig errichtete Gebäude verfügt über einen integrierten Werkstattbereich mit Hebebühne sowie zusätzlichen Stauraum durch den begehbaren Dachboden. Ob Hobby, Handwerk, Fahrzeuge oder individuelle Projekte - hier entstehen Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.
Das eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand, mehreren Terrassenbereichen, Pergola, Holzlager, Gartenschuppen und Carport schafft eine außergewöhnlich ruhige und private Atmosphäre mit hohem Erholungswert.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit Wendehammer im Herzen der Halbinsel Eiderstedt. Besonders angenehm ist zudem der eigene Bahnhof in Katharinenheerd mit direkter Verbindung nach Sankt Peter-Ording, Tönning und Husum.
Ob Familie, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder einfach der Wunsch nach mehr Ruhe, Freiheit und Lebensqualität nahe der Nordsee - dieses besondere Ensemble bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten in nordisch entspannter Atmosphäre.
