Grundstück zum Kauf
149000 €
59,60 €/m²
2.500 m² Grundstück

Naturidylle mit Seltenheitswert - Großzügiges Baugrundstück in ruhiger Wohnlage

In ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Brandenburg an der Havel präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 2.500 m² als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren.

Die bestehende Grundstückszufahrt sowie der parkähnliche Charakter verleihen dem Areal bereits heute eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Ein gepflegter Garten unterstreicht den naturnahen und repräsentativen Charakter des Grundstücks. Die gewachsene Nachbarschaftsbebauung reicht vom eingeschossigen Bungalowstil bis zu großzügigen zweigeschossigen Wohnhäusern und eröffnet damit einen breiten architektonischen Gestaltungsspielraum für individuelle Baukonzepte.

Das Grundstück eignet sich ideal für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus, einer Stadtvilla oder einem Bungalow. Mit einer Breite von ca. 25 m und einer Tiefe von ca. 100 m bietet es optimale Proportionen für eine großzügige Planung. Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB im unbeplanten Innenbereich. Demnach ist ein Bauvorhaben zulässig, sofern es sich hinsichtlich Art, Maß, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen und planungsrechtlich dem Innenbereich der Stadt Brandenburg an der Havel zugeordnet.

Die Versorgungsanschlüsse für Strom, Trinkwasser und Telekommunikation liegen straßenseitig an. Eine vollständige Anbindung an die öffentlichen Netze kann im Zuge der Bebauung erfolgen. Eine Bauträgerbindung besteht nicht, wodurch maximale Gestaltungsfreiheit gewährleistet ist.

Die Nähe zu den beliebten Badeseen Beetzsee, Bohnenländer See und Gördensee unterstreicht zusätzlich den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Dieses Grundstück richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen im Grünen mit langfristiger Wertstabilität und Entwicklungsperspektive verbinden möchten - und bereit sind, dieses Potenzial konsequent zu nutzen.

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Merkmale

2.500 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
teilweise erschlossen

- großzügiges Baugrundstück
- Grundstücksgröße ca. 2.500 m²
- Grundstücksbreite ca. 25 m
- Grundstückstiefe ca. 100 m
- bebaubar nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- keine Bauträgerbindung
- kein zeitlicher Bauzwang
- sofortige Bebauung möglich
- erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikationsleitungen
- alle Medien liegen in der Straße vor dem Grundstück
- Einfamilienhäuser, Stadtvillen und Bungalows möglich
- Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
- gute Infrastruktur
- Bushaltestelle für den ÖPNV in fußläufiger Entfernung
- vorhandene Grundstückszufahrt
- parkähnlicher Garten
- Streuobstwiese, Kirsche (süß und sauer), Pflaume, Birne, Apfel, Pfirsich
- befestigte Wege
- ruhiges Wohngebiet
- drei Seen in der Nähe (Beetzsee, Bohnenländer See und Gördensee)

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

59,60 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

154.319 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

5.319 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohenstücken, Brandenburg an der Havel / Butterlake (14772)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die über 1.000 Jahre alte Stadt Brandenburg an der Havel befindet sich rund 60 Kilometer westlich der Hauptstadt Berlin. Mit etwa 74.500 Einwohnern gilt sie als älteste und zugleich drittgrößte kreisfreie Stadt im Land Brandenburg. Die historische Altstadt, die Neustadt sowie die Dominsel mit ihren eindrucksvollen Kirchen und architektonischen Wahrzeichen spiegeln die lange und bewegte Geschichte der Stadt wider.

Das Stadtgebiet gliedert sich in acht Stadtteile und acht Ortsteile. Prächtige Altbauten, zahlreiche Seen, weitläufige Wälder und verzweigte Wasserwege prägen das Stadtbild und schaffen ein außergewöhnlich attraktives Wohnumfeld. Brandenburg an der Havel entwickelt sich kontinuierlich weiter - sowohl als gefragter Wohnstandort als auch als beliebtes Reiseziel. Die Stadt verbindet Familienfreundlichkeit mit einer hohen Lebensqualität. Eine leistungsfähige Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten trifft hier auf ein vielseitiges Kultur- und Kunstangebot. Zudem besteht eine verlässliche Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Der Ortsteil Butterlake steht exemplarisch für naturnahes Wohnen mit viel Freiraum. Gepflegte Einfamilienhäuser und charmante Wochenendhäuser bestimmen das Bild - ein Umfeld, das besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. In wenigen Gehminuten erreicht man den Bohnenländer See sowie weitläufige Felder und Wiesen. Hier bestimmen Ruhe, frische Luft und der Wechsel der Jahreszeiten den Alltag.

Trotz der idyllischen Lage sind das Stadtzentrum und sämtliche urbanen Angebote schnell erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés befinden sich in komfortabler Nähe. Das Klinikum Brandenburg sowie Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und sichern eine sehr gute medizinische Versorgung.

Verkehr:

PKW:
ca. 15 Min. bis Brandenburg HBF
ca. 50 Min. bis Potsdam
ca. 60 Min. bis Berlin

Regionalbahn ab Brandenburg HBF:
ca. 20 Min. bis Potsdam HBF
ca. 50 Min. bis Berlin HBF
ca. 60 Min. bis Magdeburg HBF

Schulen in Brandenburg an der Havel:
61 Kitas in Brandenburg an der Havel
12 Grundschulen in Brandenburg an der Havel
4 Oberschulen in Brandenburg an der Havel
3 Gymnasien in Brandenburg an der Havel
2 Oberstufenzentren in Brandenburg an der Havel
2 Hochschulen in Brandenburg an der Havel (Medizinische und Technische Hochschule Brandenburg an der Havel)

Weitere Informationen

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.50, Distanz zum Bus: 0.30

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