5 Zimmer • 169 m² • 751 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
749000 €749.000 €
4.432 €/m²
5 Zimmer • 169 m² • 751 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Energieeffizient modernisiertes EFH mit PV-Anlage, Wärmepumpe und sonnigem Garten in Leipheim.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1956 mit Anbau von 1964 wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und verbindet großzügige Wohnflächen mit zeitgemäßer Haustechnik. Besonders hervorzuheben sind die Luft/Wasser-Wärmepumpe aus 2023, die PV-Anlage mit Speicher, moderne Kunststofffenster sowie ein gepflegter, sonniger Garten mit Wintergarten.
Auf ca. 169 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl legen. Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nutzbereichen.
Das ca. 751 m² große Grundstück überzeugt mit Freiraum, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der schön angelegte Außenbereich mit Garten und Wintergarten lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein.
Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume mit direktem Zugang zum Wintergarten und Garten. Das Obergeschoss bietet gemütliche Rückzugsbereiche mit Schlafräumen. Ein besonderes Plus ist der sehr geräumige und gut erhaltene Keller, der das Raumangebot erheblich erweitert und vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Stauraum, Hauswirtschaft oder weitere Nutzflächen eröffnet.
Eine Einzelgarage und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.
Sie sind interessiert?
Ihr Ansprechpartner Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Anfrage! www.anderka-immobilien.de Tel. (08221)9166891 Mail. info@anderka-immo.de
Merkmale
frei ab 01.09.2026
751 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda
Garage
Kabelanschluss
Allgemeines. . Baujahr: 1956, Anbau 1964 -> innerhalb der letzten Jahre komplett modernisiert . Energieeffizienzklasse A --> 40,5 kWh/(m²*a) . Wohnfläche: ca. 169 m² . Grundstück: ca. 751 m² . Zustand: sehr gepflegt & modernisiert
Wohn- & Lebensqualität. . Lichtdurchflutete und geräumige Wohnräume . Küche und separates Esszimmer . drei gemütliche Schlafzimmer . Zwei modernisierte Tageslichtbäder . Großzügiger Wintergarten mit Zugang zum schönen Garten . Voll unterkellert --> Sehr guter Zustand
Außenbereiche. . Weitläufiges Grundstück . große, tiefe Einzelgarage mit elektr. Tor . zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus . Schön angelegte Gartenflächen mit viel Gestaltungspotenzial
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
4.431,95 €/m²
Provision für Käufer
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
808.021 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
59.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (2,38%)
17.826 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leipheim (89340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leipheim ist eine attraktive Stadt im schwäbischen Landkreis Günzburg mit rund 7.000 Einwohnern und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken sind bequem auf kurzen Wegen erreichbar.
Auch Familien profitieren von einem hervorragenden Umfeld mit Kindergärten, Grundschule, Gartenhallenbad und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Naturschutzgebiet Donaumoos, eines der letzten Niedermoore Europas, sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Naturgenuss.
Ein besonderes Highlight der Region ist das nahegelegene LEGOLAND Deutschland in Günzburg, das nur wenige Kilometer entfernt liegt und die Umgebung zu einem beliebten Freizeit- und Tourismusstandort macht.
Dank der direkten Anbindung an die A8 und der Nähe zur A7 ist Leipheim auch verkehrstechnisch hervorragend gelegen. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und rundet die attraktive Lage ideal ab.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.91, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zum Flughafen: 70.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.46, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 1.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.43, Distanz zur Hauptschule: 6.39
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
