AIGNER - Ihr zweites Zuhause am Starnberger See - Erdgeschosswohnung zum Abschalten
Die ca. 66 m² große Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern eignet sich ideal als stilvoller Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung am Starnberger See. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie ihre attraktive Lage in zweiter Reihe zum See. In den Wintermonaten eröffnet sich durch die Bäume ein direkter Blick auf das Wasser und schafft eine besondere, naturnahe Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001. Ein großzügiger Eingangsbereich sowie breite Türzargen sorgen für komfortable Bewegungsfreiheit. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer schaffen helle Räume und ermöglichen direkten Zugang zur Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich optimal auf individuelle Bedürfnisse abstimmen. Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, kann die Planung frei erfolgen.
Das modern erneuerte Badezimmer ist mit freihängendem WC, bodengleicher Dusche, eleganten Fliesen, Tageslicht sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Zur Ausstattung zählen zudem Fußbodenheizung, eine zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern sowie eine Video-Gegensprechanlage.
Ein großzügiges Kellerabteil bietet Platz für Freizeit- und Wassersportausrüstung wie SUP-Boards oder Wasserskier. Ein trockener Tiefgaragenstellplatz sorgt für die sichere Unterbringung eines Fahrzeugs, beispielsweise eines Sommerwagens.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie genutzt werden. Die dargestellte Möblierung wurde durch KI erstellt und dient ausschließlich der Illustration.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 520.000 Euro + Garage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 545.000 Euro.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
. Erdgeschosslage; barrierefreundlicher Zugang . ca. 66 m² Wohnfläche; gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss . bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer . Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung . Stilvolles, saniertes Tageslichtbad . großzügige Dusche . Waschmaschinenanschluss im Bad . zusätzliches Gäste-WC . Video-Gegensprechanlage . Terrasse mit Seeblick . großzügiges Kellerabteil . Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
7.851,43 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
426 €426 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
567.164 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
47.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Starnberg (82319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Immobilien am Starnberger See zählen zu den begehrtesten Wohnlagen der Region - und das aus gutem Grund. Die außergewöhnliche Lebensqualität verbindet naturnahe Erholung mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau.
Weite Wiesen, idyllische Wälder und malerische Orte prägen das Umfeld ebenso wie die vielfältigen Möglichkeiten rund um den See. Ob Segeln in Marinas und Yachtclubs, entspannte Stunden an Badeplätzen und Liegewiesen, sportliche Aktivitäten auf Golf- und Tennisanlagen oder ausgedehnte Touren auf Radwegen und Promenaden - die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen.
Die attraktive Seepromenade mit dem bekannten Undosa erreichen Sie in nur etwa drei Gehminuten. Ein besonders schöner Badestrand, der Steininger Grund, liegt ebenfalls nur rund zehn Minuten fußläufig entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie verschiedene Schulen - von der Grundschule über eine Montessori-Volksschule bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen - befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Münchner Innenstadt sowohl mit der S-Bahn oder Regionalbahn als auch über die Autobahn A95 in etwa 25 Minuten erreichbar. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, renommierte Bildungseinrichtungen bis zur Munich International School, gehobene Gastronomie, vielfältiger Einzelhandel und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot machen Starnberg zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 64,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2001 Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
