Wohnung zum Kauf
339000 €
3.459 €/m²
4 Zimmer • 98 m²

Einziehen oder direkt vermieten: Moderne Eigentumswohnung in zentraler Lage von Euskirchen

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines überschaubaren 3-Parteienhauses und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 98 m². Die Wohnung verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Terrasse mit Gartennutzung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Der Gesamtzustand ist neubauähnlich, sodass in absehbarer Zeit nur ein geringer Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist. Zur Wohnung gehören drei Stellplätze, ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Die Immobilie ist zum 01.08.2026 leerstehend und die neue Miete kann frei vereinbart werden, was die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Die zentrale Lage mit hoher Nachfrage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Fazit:
Eine attraktive, renditestarke Erdgeschosswohnung mit solider Substanz, laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Besuchen Sie unseren virtuellen 360°-Rundgang unter
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https://tour.ogulo.com/DcYD

Investment-Highlights
.Neubauähnlicher Zustand, geringer Instandhaltungsaufwand
.ab 01.08.2026 freiwerdend
.Zentrale Lage mit hoher Nachfrage
.Attraktive Wohnungsgröße mit Gartennutzung
.3 Stellplätze
.Nachhaltige, wertstabile Kapitalanlage
.oder zur Selbstnutzung

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

3.459,18 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

367.815 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

28.815 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.035 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Euskirchen (53879)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Weststraße 2a in 53879 Euskirchen, einer zentralen und gefragten Wohnlage innerhalb der Kernstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Das Euskirchener Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Behörden ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Euskirchen mit Anbindungen in Richtung Köln, Bonn und Aachen ist schnell erreichbar. Die Autobahnen A1 und A61 bieten eine optimale regionale und überregionale Anbindung, insbesondere für Berufspendler.
Dank der zentralen, dennoch ruhigen Lage besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum, was die Immobilie zu einem stabilen und zukunftssicheren Investmentstandort macht.
Fazit:
Die Lage in der Weststraße 2a vereint Urbanität, Infrastruktur und Wohnqualität - ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung und stabile Wertentwicklung.

Weitere Informationen

Sonstiges übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
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Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

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Über den Anbieter

Immo Partner Voreifel

Vor dem Voigstor 16, 53359 Rheinbach

Partnerschaft

Herr Rolf PetersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26WKLZKQ352E

Referenznummer: 2026003RP10

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