Grundstück zum Kauf 347.000 € 1.000 m² Grundstück Oberbergen Vogtsburg 79235

Grundstück zum Kauf
347000 €
347 €/m²
1.000 m² Grundstück

BRUMANI | Großzügiges Baugrundstück mit Genehmigung und Hanglage in Vogtsburg, auf ca. 1.000 m²

Dieses attraktive Hanggrundstück in Vogtsburg am Kaiserstuhl bietet eine seltene Gelegenheit für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts in begehrter Lage. Das Grundstück umfasst rund 1.000 Quadratmeter und überzeugt durch seine ruhige Umgebung, den offenen Blick in die Natur, sowie über die Vogtsburger Nachbarschaft.

Für das Grundstück liegt bereits eine gültige Baugenehmigung vor. Ein genehmigter Bauantrag ermöglicht eine zügige Umsetzung des geplanten Bauvorhabens ohne zeitintensive Vorbereitungsphase. Dadurch kann unmittelbar mit der weiteren Planung und anschließenden Bebauung begonnen werden.

Die Hanglage eröffnet architektonisch anspruchsvolle Möglichkeiten für modernes Wohnen mit Weitblick. Großzügige Terrassen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine individuelle Gestaltung lassen sich ideal umsetzen und schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Vogtsburg am Kaiserstuhl steht für naturnahes Wohnen in einer der schönsten Weinregionen Südbadens. Die Kombination aus ruhiger Lage, vorhandener Baugenehmigung und großzügiger Grundstücksfläche macht dieses Angebot besonders interessant für Bauherren, die ein außergewöhnliches Wohnprojekt realisieren möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
1.000 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen

Baurechtliche Situation:
- Hanggrundstück mit ca. 1.000 m² Fläche in gewachsener Wohnlage von Vogtsburg-Oberbergen
- Attraktive Topografie mit freiem Blick und vielseitigen architektonischen Möglichkeiten
- Grundstück bereits vermessen und im Liegenschaftskataster aufgeführt

Baugenehmigung und Planung:
- Vereinfachte Baugenehmigung für den Neubau eines Einfamilienhauses mit KFZ-Unterstand liegt vor
- Bauantrag vollständig genehmigt, inklusive Lageplan, Bauzeichnungen und Baubeschreibung
- Baugenehmigung bereits verlängert und weiterhin gültig
- Sofortiger Baustart nach Erfüllung der üblichen Auflagen möglich

Geplantes Baukonzept:
- Genehmigtes Einfamilienhaus mit moderner Architektur und hangangepasster Bauweise
- Großzügige Wohnflächenplanung mit Terrassen- und Außenbereichen
- KFZ-Unterstand und Zufahrt bereits planerisch berücksichtigt
- Architektur und Baukörper optimal auf Hanglage abgestimmt

Grundstück und Bauausführung:
- Hangsicherung im Außenbereich vorgesehen (Natursteinlösung geplant)
- Vermessung und Einmessung des Baukörpers vor Baubeginn vorgesehen
- Statische Unterlagen und Bauvorlagen vorhanden
- Umsetzung gemäß gültiger Baugenehmigung ohne erneutes Genehmigungsverfahren möglich

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

347000 €

347 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

359.388 €1

Kaufpreis

347.000 €

Kaufnebenkosten

12.388 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.388 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberbergen, Vogtsburg (79235)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich in Vogtsburg-Oberbergen, einer der gefragten Wohnlagen im Kaiserstuhl. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, Winzerhöfen und naturnaher Bebauung inmitten der Weinberge. Das dörfliche Umfeld bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in sonniger Lage.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort und in den umliegenden Vogtsburger Ortsteilen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Banken sind in Breisach am Rhein, Ihringen sowie in Freiburg schnell erreichbar.

Über Busverbindungen besteht Anschluss an Breisach und Freiburg mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Städte Breisach und Freiburg sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) bietet eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Die Region Kaiserstuhl steht für naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Weinberge, Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Rhein und zum Elsass machen den Standort besonders attraktiv. Freiburg im Breisgau sowie die französische Grenze sind in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar.

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Online-ID: 26WKSGYH5Z95

Referenznummer: RK2025111182