Platz für die ganze Familie - Einladendes Haus mit traumhaftem Garten
*Ansprechende Außenansicht mit einladendem Empfang* Das moderne Wohnhaus überzeugt mit einer hellen Backsteinfassade und weißen Fenstern. Der gepflegte Vorgarten mit grünem Rasen wirkt einladend, während Einfahrt und Garage komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
*Heller Eingangsbereich mit stilvollen Akzenten* Ein länglich geschnittener Flur vermittelt Großzügigkeit. Helle Fliesen, Schieferelemente in Grautönen und hellbraune Türen schaffen ein modernes, harmonisches Ambiente.
*Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Gartenblick* Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit warmem Holzboden und einer langen Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht erfüllt. Eine leicht abgehängte Decke und ein integriertes Schieferelement sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Der offen angrenzende Essbereich bietet viel Platz für gesellige Runden und punktet ebenfalls mit großen Fenstern sowie direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten.
*Terrasse und außergewöhnlich großer Garten* Von Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse, die optional mit einer elektrischen Markise ausgestattet werden kann. Der außergewöhnlich großzügige Garten bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltung, Spielmöglichkeiten für Kinder und Haustiere sowie ideale Bedingungen für Gartenliebhaber. Büsche und Hecken sorgen für Privatsphäre. Eine Holzhütte bietet praktischen Stauraum.
*Moderne Küche mit durchdachtem Konzept* Die Küche präsentiert sich hell und zeitlos mit weißen Fronten, hellem Bodenbelag und Fenster. Viel Stauraum und Platz für einen kleinen Esstisch machen sie besonders alltagstauglich. Ein zusätzlicher separater Essbereich mit Fenster ergänzt das Raumangebot.
*Vielseitige Räume im Erdgeschoss* Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Gartenblick, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein Büro mit drei Fenstern - ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort.
*Charmantes Obergeschoss* Im Obergeschoss befinden sich zwei ähnlich geschnittene Zimmer mit Dachschrägen und großen Fenstern sowie ein weiteres kleines Zimmer mit Dachfenster. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC runden das Geschoss ab.
*Praktisches Untergeschoss* Der Keller bietet eine Waschküche, den Heizungsraum und mehrere Lagerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
*Besonderes Highlight - der Anbau* Im Anbau befindet sich ein gemütlicher Partyraum mit Holzverkleidung und sichtbaren Deckenbalken - perfekt für gesellige Abende und Feiern.
Erleben Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, stilvolles Ambiente und einen idyllischen Garten harmonisch vereint.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
920 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Außenbereich . Gepflegter Vorgarten mit grünem Rasen . Großzügige Einfahrt mit Garage . Weitläufige Terrasse mit elektrischer Markise . Liebevoll angelegter Garten mit üppigen Büschen und Hecken . Praktische Holzhütte zur Aufbewahrung von Gartengeräten
Wohn- und Essbereich . Großzügige Fensterfront für viel Tageslicht . Leicht abgehängte Decke mit moderner Optik . Stilvolle Schieferelemente als elegante Designakzente . Offener Essbereich mit Blick auf Terrasse und Garten
Küche . Helle, moderne Küche mit weißen Fronten . Heller Boden für ein klares, zeitloses Erscheinungsbild . Fenster für angenehmes Tageslicht . Großzügiger Stauraum . Platz für einen kleinen Esstisch . Separater Essbereich angrenzend
Erdgeschoss . Großzügiges Schlafzimmer mit schönem Gartenblick . Praktisches Büro mit drei Fenstern und guter Belichtung
Obergeschoss . Zwei helle Zimmer mit Dachschrägen und großen Fenstern . Kleines Kinderzimmer mit Dachfenster und Blick in den Sternenhimmel . Badezimmer mit Badewanne und Dachschrägen . Separates Gäste-WC
Keller . Praktische Kellerräume: Waschküche, Heizungsraum und Lagerräume
Anbau . Gemütlicher Partykeller mit Holzverkleidung, sichtbaren Holzbalken und Gäste-WC . Anbau über eine Treppe direkt mit dem Keller verbunden . Direkter Zugang vom Anbau zur Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
3.119,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
951.474 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
102.474 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vorst, Kaarst (41564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
*Zentrale Wohnlage in Kaarst - Leben zwischen Natur und Stadt* Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Kaarst und vereint auf ideale Weise zentrale Erreichbarkeit mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld. Die gepflegte Umgebung mit Einzelhäusern und kleineren Wohnanlagen vermittelt ein familienfreundliches und zugleich gehobenes Wohngefühl.
*Naherholung und Freizeitmöglichkeiten* Die Nähe zu Grünflächen, Parks und naturnahen Spazierwegen bietet einen hohen Freizeitwert für Familien, Sportbegeisterte und Naturfreunde. Der nahegelegene Stadtpark sowie die Rhein- und Neusser Umgebung laden zu entspannenden Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradrunden ein. Für Kinder und Jugendliche stehen Spielplätze sowie Vereine für Sport, Musik und kulturelle Aktivitäten zur Verfügung.
*Umfassende Infrastruktur für den Alltag* Die Nahversorgung ist hervorragend und bequem zu Fuß erreichbar. Ein REWE-Supermarkt befindet sich nur ca. fünf Gehminuten entfernt und deckt den täglichen Bedarf optimal ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Drogeriemärkte ergänzen das Angebot im direkten Umfeld. Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, was die Lage besonders komfortabel und alltagstauglich macht. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen sowohl in Kaarst-Mitte als auch im nahegelegenen Neuss zur Verfügung und sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
*Kulturelles Angebot und Veranstaltungen* Kaarst bietet ein vielseitiges kulturelles Leben. Über das Jahr verteilt finden regelmäßig Veranstaltungen statt, darunter Stadtfeste, Wochenmärkte und regionale Events wie Musik- und Straßenfeste. Die Nähe zu Düsseldorf ermöglicht zudem den einfachen Besuch von Museen, Theatern, Konzerten und Sportveranstaltungen.
*Verkehrsanbindung und Mobilität* Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A44 sind Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und der Flughafen Düsseldorf (DUS) schnell erreichbar. Die Bundesstraße B7 sorgt für eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten. Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - ideal für Pendler und alle, die städtische Angebote bequem erreichen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung:
Richard Partners | Julia Zawadzki Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 0157-92312664 E-Mail: j.zawadzki@richardpartners.de
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
