Einfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €

3.380 €/m²

5,5 Zimmer  •  142 m²  •  742 m² Grundstück

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Altenmarkt (83352)

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Charmantes Wohnhaus mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal sowohl für Familien als auch für zwei separate Wohneinheiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 142 qm und einem identischen Grundriss im Erd- und Obergeschoss bietet sich die Möglichkeit, das Haus flexibel zu gestalten, ob als klassisches Einfamilienhaus oder mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Das sonnige Grundstück mit ca. 742 qm lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Wohnküche, ein helles Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Speis. Von der Südterrasse aus genießen Sie sonnige Stunden im eigenen Garten.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Miniküche. Zwei Balkone in Süd- und Ost-Ausrichtung schaffen zusätzliche Rückzugsorte mit angenehmer Belichtung.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Garagengebäude aus dem Jahr 1975 mit Doppelgarage sowie einem zusätzlichen Nebenraum, der sich ideal als Werkstatt oder für Fahrräder und Hobbys eignet.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche, Werkstatt, Vorratsraum sowie einen Technikraum.

Im Jahr 2009 wurde das Dach erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmespeicherheizung (Dimplex, Baujahr 1997), die Warmwasseraufbereitung über einen Standspeicher (Stiebel-Eltron, 200 l).

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand mit guter Bausubstanz, bietet jedoch Potenzial für Modernisierungen, eine ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und dem Haus neuen Glanz zu verleihen.



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Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 277,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1956

Die Wohnfläche wurde unter Berücksichtigung der Außenbereiche berechnet. Die Terrasse wurde mit 50 % sowie die beiden Balkone jeweils mit 25 % anteilig und gemäß den üblichen Berechnungsrichtlinien einbezogen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen