Zwei für eins- großes Wohnpotenzial in Brebach-Fechingen
Dieses vielseitige und außergewöhnliche Immobilienangebot in Brebach-Fechingen umfasst zwei Wohnhäuser auf getrennten, jedoch miteinander verbundenen Grundstücksbereichen in ruhiger Wohnlage. Die angebotene Immobilie besteht aus einem gepflegten Zweifamilienhaus sowie einem teilweise sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus und bietet dadurch ein attraktives Nutzungspotenzial - ideal für Mehrgenerationen wohnen, Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage.
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Ausstattung und bereits durchgeführten Modernisierungen. Das Einfamilienhaus bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert und aufgewertet werden. Beide Häuser verfügen über separate Zufahrten und sind dennoch über einen kleinen Durchgang miteinander verbunden, was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht. Die Grundstücke bieten ausreichend Stellflächen für PKWs, sowie einen großen Garten, eine schöne Terrasse und einen Hof.
Der großzügige Gartenbereich des Einfamilienhauses überzeugt durch einen schönen Altbaumbestand mit schattenspendenden Bäumen, darunter auch eine Magnolie, und schafft eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre.
Das Baujahr der Gesamtanlage beträgt ca. 1950. Das Zweifamilienhaus ist gepflegt und sofort nutzbar, während das Einfamilienhaus erhebliches Potenzial zur individuellen Modernisierung bietet.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
740 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
681,23 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
296.985 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
31.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Saarbrücken / Brebach-Fechingen in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Nähe zur Saarbrücker Innenstadt sowie die gute Anbindung an die Autobahn machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen, Spazierwege sowie naturnahe Bereiche entlang der Saar laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Information: Grundrisse werden zur Zeit erstellt und nach Fertigstellung im Exposé aufgeführt.
Hinweis:
Die in dieser Immobilienanzeige enthaltenen Angaben, Beschreibungen sowie die veröffentlichten Bilder beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben sowie für die dargestellten Inhalte der Bilder übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.50, Distanz zur Grundschule: 7.50
