Traumhafte 3-Zi.-Dachgeschosswohnung über 2 Etagen in Trudering
Diese besondere 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Großzügigkeit als auch ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität und Pflege gelegt wurde. Der edle, gebürstete Eichenparkettboden verleiht allen Wohnräumen eine warme, zeitlose Eleganz und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in den nach Südosten ausgerichteten Balkon über. Hier genießen Sie bereits in den Morgenstunden die Sonne und schaffen sich einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die voll ausgestattete Einbauküche präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein - funktional, gepflegt und sofort nutzbar. Auch die beiden Badezimmer bieten hohen Komfort: Neben einem modernen Duschbad steht Ihnen ein Wannenbad mit Fenster zur Verfügung, das durch Tageslicht und angenehme Belüftung überzeugt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand - einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise, ganz ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen oberen Duplexstellplatz sowie einen großzügigen Abstellraum in der Garage, der wertvollen Stauraum bietet und den Alltag spürbar erleichtert. Eine Immobilie, die durch Qualität, Komfort und eine einladende Wohnatmosphäre überzeugt - ideal für alle, die das Besondere suchen.
Merkmale
Bezug: sofort frei
Keller
Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Granit
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
688000 €688.000 €
8.190,48 €/m²
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
742.214 €1
Kaufpreis
688.000 €
Kaufnebenkosten
54.214 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.320 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.080 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.374 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage im Münchner Stadtteil Trudering, der für seine ideale Kombination aus urbaner Nähe und gewachsenem, grünem Umfeld geschätzt wird. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Osten und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün. Zahlreiche Parks, Felder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Familien finden hier ideale Bedingungen vor - mit einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung. Über die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen sowie Busverbindungen erreichen Sie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit bequem und zuverlässig. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland optimal erreichbar sind. Trudering vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden urbanen Anbindung - eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig überzeugt.
