Erbpacht: € 9,17/Monat - Grundstücksgröße 840m², 117m² DHH für Handwerker oder zur Neubebauung
Mit diesem Angebot wenden wir uns in erster Linie an Interessenten, die entweder mit umfangreichen handwerklichen Fähigkeiten eine Eigen-/Totalsanierung umsetzen, oder einen Neubau in Anlehnung an das Bestandsgebäude (gemäß Vorgabe des Bauamtes) planen.
Zum Kauf angeboten wird ein 840m² großes Erbbaugrundstück, bebaut mit einer ca. 117m² großen Doppelhaushälfte mit Teilkeller, zur Totalsanierung/Rückbau, in attraktiver Lage von Hamburg-Hummelsbüttel. Erbbaugeber ist die Stadt Hamburg.
OBJEKTZUSTAND Das Haus mit ca. 117m² Wohnfläche befindet sich weitestgehend im Zustand des Baujahres 1951. Es ist seit ca. 10 Jahren unbewohnt, entsprechend präsentiert sich derzeit auch das 840m² große Grundstück mit eigener Zufahrt. Durchfeuchtungen am Dach wurden nicht festgestellt, und auch der ca. 20m² große Teilkeller mit Außenzugang ist in einem - baujahrbezogen - guten Zustand.
LAUFZEIT + ERBPACHT - Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.03.2050. - Die aktuellen Erbpachtkosten betragen ca. € 9,17/Monat = € 110,00/Jahr - Nach Ablauf des Erbbauvertrages haben Sie das Vorrecht auf eine Vertragsverlängerung - Nach Beendigung des Erbbauvertrages gehen Haus und Grundstück an die Stadt Hamburg - Die Hauseigentümer werden mit 2/3 des Gebäudezeitwertes von der Stadt entschädigt Nach unserem Kenntnisstand besteht schon heute die Möglichkeit, den Erbpachtvertrag zu neuen Konditionen zu verlängern. Ob das sinnvoll ist, muss jeder für sich selbst entscheiden. Nach unserer Erfahrung berechnet sich der neue Erbbauzins im Wesentlichen auf Grundlage des aktuellen Grundstückwertes (€ 529.000,-). Vermutlich läge heute ein neue Erbbauzins bei rund € 6.500,-/Jahr.
Merkmale
Bezug: sofort
840 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
49000 €49.000 €
58,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. auf Kaufpreis zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
50.749 €1
Kaufpreis
49.000 €
Kaufnebenkosten
1.749 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
1.749 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hummelsbüttel, Hamburg / Hummelsbüttel (22339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Hummelsbüttel im Hamburger Alstertal (Bezirk Wandsbek) gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Die Anbindung an das Bus- und S-Bahnnetz (S 1) ist gut. Kindergärten, die Stadtteilschule Poppenbüttel und das Gymnasium Hummelsbüttel sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld vorhanden ( z.B. Penny + EDEKA, ca. 200m), für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet sich das AEZ Alstertal-Einkaufszentrum (3,5km) an. Zum Hamburger Flughafen sind es 3,9km, und die Hamburger Innenstadt und Hauptbahnhof liegen 12,5km entfernt.
