freistehend, solide, unterkellert, Terrasse, Garten, Ruhe, Natur und trotzdem gut angebunden. TOP
Charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse in ruhiger Lage von Bröckau
In idyllischer Wohnlage von Bröckau im Schnaudertal präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach und gemütlichem Wohnambiente. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Umgebung, eine solide Bauweise sowie den liebevoll gestalteten Außenbereich mit großzügiger Holzterrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die helle Fassade in Kombination mit dem modernen Dach verleiht der Immobilie ein freundliches und zeitloses Erscheinungsbild. Die erhöhte Terrasse bietet viel Platz für Sitzgelegenheiten, Grillabende oder einen kleinen Loungebereich und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Haus und Garten. Das Grundstück bietet ausreichend Freifläche für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende. Durch die naturnahe Lage genießen Sie eine angenehme Wohnqualität fernab vom hektischen Stadtleben und profitieren dennoch von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Highlights der Immobilie: Ruhige Lage im schönen Schnaudertal Gepflegtes Einfamilienhaus Große, sonnige Holzterrasse Freundliche Außenfassade mit zeitlosem Charakter Solide Bauweise und gepflegter Gesamteindruck Ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber Die Immobilie ist ausgestattet mit einer Einbauküche sodass einem kurzfristigen: "Einziehen und wohlfühlen" nichts im Weg steht.
Merkmale
1.430 m² Grundstück
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zum zentralen Flur. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin sowie ein Gäste-WC. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial: Dieses ist eventuell ausbaubar und kann zu einem großzügigen zusätzlichen Wohnraum, Hobbybereich oder Homeoffice gestaltet werden.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch ausreichend Nutz- und Stauraum. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1869
Preisdetails
Kaufpreis
154000 €154.000 €
1.425,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
170.278 €1
Kaufpreis
154.000 €
Kaufnebenkosten
16.278 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.310 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.498 €
Grundbucheintrag (0,5%)
770 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Topfgasse 25, Kleinpörthen, Schnaudertal (06724)
Bröckau zeichnet sich durch seine ländliche Idylle und die naturnahe Umgebung aus. Spaziergänge, Radfahren oder einfach das Genießen der Ruhe - hier lässt sich Wohnen mit Lebensqualität verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen können nach terminlicher Abstimmung stattfinden.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.
Doppeltätigkeit: DeuGIV-Deutsche Grund- und ImmobilienVerwertung GmbH, ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein.
Die in diesem Immobilienexposé verwendeten Fotos wurden teilweise mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. optimiert. Sie dienen ausschließlich dazu, einen ersten visuellen Eindruck und eine grobe Vorstellung der Immobilie zu vermitteln.
Im Rahmen dieser Bearbeitung kann es zu Abweichungen von den tatsächlichen Gegebenheiten kommen, insbesondere hinsichtlich Form, Größe, Proportionen, Raumaufteilung, Ausstattung, Lichtverhältnissen sowie der räumlichen Ausdehnung.
Die Darstellungen sind daher nicht verbindlich und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort.
