Ruhiges Wohnglück am Ende der Sackgasse: Ihr teilunterkellerter Bungalow-Traum in Unkel-Scheuren
Sie suchen die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und funktionalem Design? Dieser im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Bungalow empfängt Sie in einer sehr guten Lage von Unkel-Scheuren. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein Maximum an Diskretion und Lebensqualität - direkt an der Grenze zu NRW.
Auf ca. 112 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen auf einer Ebene perfekt definiert. Das Herzstück des Hauses ist der lichtverwöhnte Wohnbereich, der fließend in die Außenbereiche übergeht. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet die Immobilie eine ideale Aufteilung für Paare im besten Alter oder die kleine Familie, die Wert auf kurze Wege und Barrierearmut legt.
Das ca. 544 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet auf der sonnigen Terrasse den idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Die Highlights im Detail:
Wohnkomfort auf einer Ebene: 3 flexible Schlafzimmer (ideal als Gäste- oder Home-Office-Bereich), ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC.
Stauraum & Technik: Der praktische Teilkeller bietet reichlich Platz für Hobbys, Vorräte oder die Werkstatt.
Top-Lage: Verkehrsberuhigte Sackgasse in Unkel-Scheuren - sicher, ruhig und dennoch hervorragend an die Rheinschiene (Bonn/Köln) angebunden.
Massivbauweise: Solide Substanz mit individuellem Gestaltungspotenzial.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Individualisten, die die Vorzüge eines Bungalows in einer gewachsenen, privaten Nachbarschaft zu schätzen wissen.
Heizungsart: Gaszentralheizung Brennwertgerät (2015), teilw. Fußbodenheizung (in Wohnzimmer, Küche und Bad)
Fußböden: Naturstein, Laminat, Fliesen
Fenster: doppelt verglaste Fenster im Holzrahmen, Rollladen, teilw. elektrisch
Sanitär: Duschbad und Gäste-WC im EG
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
428000 €428.000 €
3.821,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
473.240 €1
Kaufpreis
428.000 €
Kaufnebenkosten
45.240 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.420 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unkel, Unkel / Scheuren (53572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unkel: Die Kulturstadt am Rhein Unkel ist weit mehr als nur ein Wohnort - es ist eine Stadt mit Geschichte, Charme und einer unvergleichlichen Lage am Fuße des Siebengebirges. Bekannt als "Kulturstadt am Rhein", zog Unkel bereits Persönlichkeiten wie Willy Brandt an, die hier die Ruhe und die Schönheit der Rheinpromenade suchten. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants lädt zum Verweilen ein und bietet eine Lebensqualität, die man sonst nur aus dem Urlaub kennt. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten:
Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Pendler-Plus: Die Lage direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen macht Unkel-Scheuren zum idealen Standort für Pendler. Über die B42 erreichen Sie Bad Honnef, Bonn und den Flughafen Köln/Bonn in kürzester Zeit.
ÖPNV: Der Bahnhof Unkel bietet regelmäßige Verbindungen mit dem Regionalexpress (RE8/RB27) in Richtung Köln/Koblenz, was die Stadt perfekt an die rheinischen Metropolen anbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Realschule: 1.37, Distanz zum Gymnasium: 4.62, Distanz zur Autobahn: 8.44
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
