Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2780000 €2.780.000 €

1.268 €/m²

2.192 m²

---

Schönberg (24217)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese gepflegte Wohnanlage in gefragter, ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Schönberg (Holstein) stellt eine nachhaltige und renditestarke Investitionsmöglichkeit dar.

Das Ensemble umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 43 Wohneinheiten sowie 17 PKW-Stellplätzen mit einer vermietbaren Fläche von 2.191,95 m².
Die kontinuierliche Vermietung ohne Mietausfälle unterstreicht die hohe Nachfrage und die Stabilität dieses Investments.

Beide Gebäude wurden ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt die gesamte Wohnanlage effizient und zeitgemäß.

Haus B
wurde ab 2006 vollständig und hochwertig saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen erhielt das Gebäude unter anderem ein neues Dach, ein Wärmedämmverbundsystem, moderne Fenster, eine zeitgemäße Hauselektrik, eine ansprechende Balkonanlage sowie einen Personenaufzug. Die umfangreiche Modernisierung trägt maßgeblich zur nachhaltigen Vermietbarkeit und Attraktivität bei. Für die Sanierung wurden Mittel aus der sozialen Wohnungsbauförderung eingesetzt. Daraus resultieren eine Mietpreisbindung sowie ein Belegungsrecht für die Gemeinde Schönberg, welche erst zehn Jahre nach vollständiger Rückzahlung der Fördermittel erlöschen. Haus B umfasst 25 Wohnungen, 5 PKW-Stellplätze und eine vermietbare Fläche von 1.338,30 m².

Haus C
wurde umfangreich modernisiert und verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem, neue Fenster, eine moderne Hauselektrik, erneuerte Windfänge sowie eine attraktive Balkonanlage. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für den Ausbau zusätzlicher Wohneinheiten im großzügigen Dachgeschoss, wodurch weiteres Wertsteigerungspotenzial gegeben ist. Haus C bietet 18 Wohnungen, 12 PKW-Stellplätze und eine vermietbare Fläche von 853,65 m².


Die Wohnanlage überzeugt gute Grundrisse sowie Wohnungsgrößen, die den aktuellen Marktanforderungen entsprechen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen und einer nachhaltigen Vermietungssituation macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.

Ein Einzelerwerb der Gebäude ist nicht vorgesehen - der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Informationen zur Verfügung.

Sonstiges Für die Gebäude liegen separate Energieausweise vor. Die Daten lauten wie folgt:

Haus B:
VA, 86,00 kwh, Energieklasse C

Haus C:
VA, 124,00 kwh, Energieklasse D Stichworte Wohnfläche: 2.191,95 m², vermietbare Fläche: 2.191,95 m², Anzahl der Wohneinheiten: 43, 3 Etagen