3,5 Zimmer DG-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Böblingen
Diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung entfaltet ihren besonderen Reiz durch die Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten. In einem gepflegten 3-Familienhaus gelegen, erstreckt sich die Wohnung mit ca. 92,52 m² über die gesamte oberste Etage - ein Wohnerlebnis, das Ruhe, Rückzug und ein angenehmes Maß an Eigenständigkeit vereint. Die Raumstruktur ist klar gegliedert und zugleich vielseitig nutzbar: Ein zentraler Flur erschließt alle Bereiche der Wohnung und führt über eine Einschubtreppe direkt in die Bühne, die vollständig der Wohnung zugeordnet ist und wertvollen Zusatzraum bietet - sei es als Stauraum oder für kreative Nutzungsideen. Das Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine Küche mit angeschlossenem Essplatz. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Waschbecken, WC, Badewanne und separater Duschwanne. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum. Charakteristisch für das Dachgeschoss ist die Belichtung über Dachflächenfenster, die den Räumen eine besondere Atmosphäre verleihen. Die beiden Balkontüren - zugänglich sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer - schaffen fließende Übergänge ins Freie und bieten einen angenehmen Außenbezug. Ein eigener Kellerraum im Erdgeschoss, ein Stellplatz im Freien sowie ein zugeordneter Gartenanteil komplettieren dieses Angebot und unterstreichen den wohnlichen Mehrwert.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Bad mit Fenster
Außen-Stellplatz
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen auf solider Basis zu verwirklichen. Insbesondere Türen, Fenster und Balkontüren sowie Wand- und Bodenbeläge bedürfen einer Erneuerung. Im Zuge dessen bietet sich auch eine Modernisierung der Elektrik an. Die vorhandene Einbauküche entspricht nicht mehr heutigen Ansprüchen und sollte ersetzt werden. Bereits durchgeführte Maßnahmen bilden jedoch eine wertvolle Grundlage: Das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt, die Dachflächenfenster wurden erneuert und auch die Heizungsanlage wurde modernisiert. Eine zeitgemäße Holzpelletheizung sorgt für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung. Das Badezimmer wurde ebenfalls bereits renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
314000 €314.000 €
3.393,86 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
345.337 €1
Kaufpreis
314.000 €
Kaufnebenkosten
31.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.710 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.700 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.357 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.570 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böblingen (71032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Das 3-Familienhaus befindet sich in einer seltenen Kombination aus zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage in Böblingen. In einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre - fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch mitten im urbanen Leben. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Lage vereint kurze Wege mit hoher Lebensqualität und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig verfügbar - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren mit klarer Vorstellung. Diese Immobilie überzeugt durch ihre besondere Lage, die seltene Nutzung der gesamten Dachgeschossebene, den zusätzlichen Bühnenraum sowie den eigenen Gartenanteil. Sie bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch die Chance, ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten und der Atmosphäre dieser Wohnung zu überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
