Charmantes Sanierungsobjekt in Ruhelage nahe Wolkersdorf
Kurzbeschreibung
sanierungsbedürftiges Haus in Ruhelage in 2212 Großengersdorf im Weinviertel - Nähe Wolkersdorf
Objekt
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Großengersdorf im Weinviertel bietet viel Potenzial für Käuferinnen und Käufer, die ein solides Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus in Ziegel-Massivbauweise umfasst ca. 117 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und liegt auf einem ca. 424 m² großen Grundstück (Widmung Bauland Agrar) in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Liegenschaft ist als typischer Weinviertler "Hackenhof" mit Innenhof in geschlossener Bauweise angelegt und verfügt über eine Toreinfahrt mit Parkmöglichkeit. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Eingang im Innenhof: Vorraum, Küche mit anschließendem Wohnzimmer sowie WC und Abstellraum sind dort untergebracht. Zusätzlich ist vom Innenhof ein separates Zimmer direkt erreichbar - ideal als Büro, Hobby- oder Gästebereich. Über den Vorraum gelangen Sie auch zum Kellerabgang zu zwei kleinen Kellerräume, die sich als Lagerkeller nutzen lassen. Im Obergeschoss stehen ein weiteres WC, ein separates Badezimmer, eine zusätzliche Küche mit Zugang zur Loggia sowie zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Über eine Dachbodentreppe erreichen Sie den Dachboden, der laut Angabe mit ca. 30 cm Styropor gedämmt ist; das Dach ist mit Eternit eingedeckt. Beheizt wird das Haus mittels Holzstückgut-Zentralheizung. Ein kleiner Garten sowie ein Extragebäude im Innenhof mit voll eingerichteter Werkstatt runden das Angebot ab. Stellplätze sind als Freiplatz und in der überdachten Einfahrt vorhanden. Hinweis zur Lage: Hinter dem Grundstück verlaufen Bahngleise, die aktuell von der ÖBB nicht mehr genutzt werden, da die Linie vor Jahren eingestellt wurde. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.
Merkmale
424 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.615,38 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Lage
Großengersdorf (2212)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großengersdorf liegt im Weinviertel im Bezirk Mistelbach und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist von gewachsenen Wohnstrukturen, Feldern und Weingärten geprägt - ideal für alle, die gerne im Grünen leben. Für den Alltag bieten sich die nahegelegenen Orte Wolkersdorf und Mistelbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiterer Infrastruktur an. Die Anbindung Richtung Wien ist über den Bahnhof Wolkersdorf mit der S-Bahn sowie Regionalzügen komfortabel möglich, wodurch Pendeln ebenso wie Ausflüge in die Region unkompliziert bleiben.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 424,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen
