Wohnung zum Kauf
310000 €
2.897 €/m²
3 Zimmer • 107 m² • 3. Geschoss

Helle, großzügige und doch gemütliche Dachgeschosswohnung mit Loggia in Ratingen

Hoch oben, fern vom Alltagslärm und doch mitten im Leben, entfaltet diese großzügige Dachgeschosswohnung eine angenehm leichte Wohnatmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit und Offenheit vermittelt. Das 1983 errichtete Gebäude steht für solide Bauqualität, während die Wohnung selbst mit ihrer hellen, durchdachten Raumstruktur zeitgemäßes Wohnen ermöglicht. Schon beim Betreten der einladenden Diele wird spürbar, wie selbstverständlich sich die 107 Quadratmeter Wohnfläche entfalten und sich an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen lassen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen, während die Deckenhöhe von 2,20 Metern den typischen Dachgeschosscharme mit einem warmen, wohnlichen Raumgefühl verbindet.

Von der Diele aus erschließen sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können und damit sowohl Paaren als auch kleinen Familien ideale Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die separate Küche ist praktisch dimensioniert, kommunikativ nutzbar und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Besonders hervorzuheben ist das frisch sanierte Badezimmer, das mit klarer Gestaltung, moderner Ausstattung und angenehmer Funktionalität überzeugt und den täglichen Komfort spürbar anhebt.

Die Loggia erweitert den Wohnraum sanft nach außen und schafft einen geschützten Rückzugsort über den Dächern der Stadt - ein ruhiger Platz für den morgendlichen Kaffee, entspannte Abende oder kurze Atempausen nach einem langen Arbeitstag. Für Kapitalanleger ist diese Wohnung besonders interessant, da sie bereits zuverlässig vermietet ist und mit einer stabilen Kaltmiete von 1046,00 Euro pro Monat eine planbare und attraktive Ertragsbasis bietet.
Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus beträgt zum 31.12.2024 74.487,07. Euro.

Insgesamt entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Licht, Raum, Funktionalität und Atmosphäre, das diese Dachgeschosswohnung gleichermaßen als gemütliches Zuhause und als solide Investition auszeichnet. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

310000 €

2.897,20 €/m²

Hausgeld

483 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

347.417 €1

Kaufpreis

310.000 €

Kaufnebenkosten

37.417 €

Notarkosten (1,5%)

4.650 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.067 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zentrum, Ratingen (40878)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnumfeld verbindet urbane Lebendigkeit mit einer angenehm ruhigen Atmosphäre und schafft damit genau die Balance, die sowohl für Berufstätige als auch für Paare und kleine Familien besonders wertvoll ist. Die Nachbarschaft wirkt gewachsen, freundlich und lebendig, ohne hektisch zu sein - ein Ort, an dem man sich schnell heimisch fühlt und gern bleibt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind gut erreichbar, sodass Besorgungen mühelos in den Alltag integriert werden können, während Cafés und Restaurants in der Nähe Raum für entspannte Treffen oder kurze Auszeiten bieten.

Für Familien hält das Umfeld ein solides Angebot an Kitas, Schulen und Spielplätzen bereit, die den Alltag erleichtern und eine kindgerechte Umgebung schaffen. Gleichzeitig profitieren Berufstätige von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte, sodass Pendeln unkompliziert und effizient möglich ist. Grünflächen und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bringen ein Stück Natur direkt ins Wohnumfeld.

Insgesamt prägt dieses Viertel ein Lebensgefühl, das Ruhe, Erreichbarkeit und Lebensqualität miteinander verbindet. Man spürt, dass hier Alltag und Wohlbefinden in einem natürlichen Gleichgewicht stehen - ein Ort, der gleichermaßen Ankommen, Durchatmen und aktives Leben ermöglicht.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen