Ausbauhaus mit Charme sucht handwerklich Geschickte in Stegaurach
Charmantes, entkerntes Stadthaus/Einfamilienhaus (Baujahr 1926) in massiver Bauweise
- ideal für alle, die ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen fertig renovieren möchten - Lage in Stegaurach mit echter Besonderheit: traumhafter, unverbaubarer Blick von Terrasse und Garten auf die Aurach - Sofort verfügbar - starten Sie direkt mit dem Endausbau - Ca. 149 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, ca. 413 m² Grundstück - Insgesamt 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer - viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste - 2 Badezimmer möglich/angelegt (Ausbau nach eigenem Konzept) - Unterkellert: zusätzlicher Stauraum sowie Platz für Technik und Hobby - Terrasse und Garten mit hohem Erholungswert und naturnahem Ausblick - Garage vorhanden - Zustand: renovierungsbedürftig, jedoch bereits komplett entkernt - perfekte Basis für individuelle Raum- und Materialwahl - Viele Sanierungs- und Vorarbeiten bereits erledigt, hochwertige Materialien zum Fertigstellen sind größtenteils vorhanden
Highlights auf einen Blick:
- Super Schnitt und durchdachte Aufteilung - Hell, charmant und mit viel Potenzial für ein echtes Zuhause - Unverbaubarer Flussblick - seltene Gelegenheit in Stegaurach - Ideales Projekt für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer, die Wert auf bereits geleistete Kernsanierungsarbeiten legen
Für weitere Informationen -insbesondere zu den bereits getätigten Sanierungsmaßnahmen- und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé an.
Merkmale
Bezug: sofort
413 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
397000 €397.000 €
2.673,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
433.008 €1
Kaufpreis
397.000 €
Kaufnebenkosten
36.008 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.955 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.895 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stegaurach (96135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten im Ortskern von Stegaurach gelegen, überzeugt dieses Einfamilienhaus durch eine besonders alltagsfreundliche und zugleich naturnahe Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Bankfilialen, Ärzte und Apotheke befinden sich in direkter Nähe und sind bequem erreichbar - kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Orte sowie in Richtung Bamberg. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Ausblick auf die Aurach, der dem Standort eine ruhige, grüne Note verleiht und die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
