Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Außenstellplätzen in Sankt Augustin
Diese ansprechend geschnittene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine klare Raumstruktur, eine angenehme Großzügigkeit sowie ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche erfüllt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erschlossen werden. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen hierbei für ein helles, freundliches Ambiente und unterstreichen den wohnlichen Charakter.
Die angrenzende Küche ist effizient geschnitten und optimal in den Grundriss integriert. Kurze Wege und eine klare Struktur machen sie zu einem funktionalen Arbeitsbereich mit individuellem Gestaltungspotenzial. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und unterstreicht die flexible Nutzbarkeit der Wohnung.
Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum schafft und den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Ein besonderes Highlight stellt die Loggia dar, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert - ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch vier im Kaufpreis enthaltene Stellplätze, die komfortables Parken gewährleisten.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage und vereint durchdachte Funktionalität mit stilvollem Wohnkomfort.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
4 Stellplätze
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.947,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederpleis, Sankt Augustin (53757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin und damit in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Nachbarschaft. Eingebettet in ein angenehmes Wohnumfeld zeichnet sich die Mikrolage insbesondere durch ihre familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gelungene Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit aus.
Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bonn und Siegburg und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien sowie die Stadtbahn ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Zentren, insbesondere Bonn und Siegburg. Darüber hinaus sind die Autobahnen A 560 und A 59 in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Auch gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung - ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität.
