Attraktives Wohnbaugrundstück in zweiter Reihe - ruhige Toplage in Hamburg-Duvenstedt
Zum Verkauf steht ein ca. 683 m² großes Wohnbaugrundstück in begehrter und ruhiger Lage von Hamburg-Duvenstedt. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und bietet damit ein besonders hohes Maß an Privatsphäre - ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten.
Die Erschließung erfolgt über eine separate, gesicherte Zufahrt, wodurch eine klare Trennung zur straßenseitigen Bebauung gewährleistet ist. Dies schafft eine angenehme, geschützte Wohnsituation abseits vom direkten Straßenverkehr.
Das Grundstück ist Teil einer ideellen Grundstücksteilung. Dies bedeutet, dass das Gesamtgrundstück rechtlich nicht real geteilt ist, sondern in Miteigentumsanteile mit klar zugeordneten Sondernutzungsrechten aufgeteilt wird. Die Nutzung der jeweiligen Grundstücksflächen - insbesondere des hinteren Baugrundstücks sowie der Zufahrt - ist entsprechend eindeutig geregelt, sodass eine eigenständige und ungestörte Nutzung gewährleistet ist. Eine Realteilung kann auch noch geprüft werden.
Für das Grundstück gilt der Baustufenplan von Duvenstedt. Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben eines reinen Wohngebiets mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2. Somit bietet das Grundstück optimale Voraussetzungen für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses mit weitläufigem Garten.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Duvenstedt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Norden und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur, insbesondere zu Wäldern, Wiesen und dem Alsterlauf.
Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt, sowie die umliegenden Stadtteile gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite.
Dieses Grundstück vereint die Vorteile einer ruhigen Rückzugslage, mit den Möglichkeiten moderner Wohnbebauung - eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Lagen Hamburgs.
Lt. aktueller Prüfung kann ein Einfamilienhaus mit ca. 160-180 m² Wohnfläche errichtet werden.
Die Firma Schwabenhaus steht für eine mögliche Kooperation zur Verfügung und hat das Grundstück auf eine mögliche Bebauung vorgeprüft. Es besteht jedoch keine Baubindung.
Merkmale
683 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
. ca. 683 m² Grundstücksfläche . Lage in zweiter Reihe (ruhig & geschützt) . separate Zufahrt . GRZ 0,2 gemäß Baustufenplan Duvenstedt . ideale Voraussetzungen für Einfamilienhausbebauung . gewachsene, hochwertige Wohnlage . naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
614,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
434.994 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
14.994 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duvenstedt, Hamburg (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in 2. Reihe in Duvenstedt. Weiteres entnehmen Sie bitte dem Lage-Exposé.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michelle von Loh Selbstständige Immobilienberaterin Gartenstraße 22 21635 Jork E-Mail: michelle.vonloh@db.com Telefon: 040 767970319
