Provisionsfreie Maisonette- Wohnung mit Garten mitten in Hanau
Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und liegt im ruhigen, hinteren Bereich einer großzügig angelegten Wohnanlage mit viel Grün. Die gewachsene Wohnlage in einer kleinen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Mit ca. 145 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch ein modernes House-in-House-Konzept – Wohnen wie im eigenen Reihenhaus innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang, einen privaten Garten sowie einen ausgebauten Kellerbereich, der zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum bietet.
Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über den Windfang. Direkt links befindet sich das helle Tageslicht-Gäste-WC. Danach öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m², lichtdurchflutet und ideal für geselliges Wohnen. Die moderne Einbauküche mit Granit -Arbeitsplatten ist optimal in den Wohnbereich integriert. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Sonnenterrasse und in den privaten Garten, der eine ruhige Oase mitten in der Stadt bietet.
Das Obergeschoss ist komplett mit Paketboden ausgestattet und verfügt über 3,5 großzügige Schlafzimmer:
Das kleinste Schlafzimmer misst ca. 14,4 m². Die beiden größeren Schlafzimmer bieten jeweils ca. 19,9 m² bzw. 12,2 m² + 6,8 m²
Ein Luxus-Tageslichtbad mit 8,4 m², ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche, rundet das Obergeschoss ab und sorgt für höchsten Komfort.
Im Untergeschoss befindet sich ein separater Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein 20,2m² wohnlich ausgebauter Kellerraum, der vielseitig nutzbar ist – z. B. als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum.
Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung wurde 2015 aufwendig saniert und seither kontinuierlich modernisiert. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, moderne Fliesen und stilvolle Bäder sorgen für einen hohen Wohnkomfort und erfüllen gehobene Ansprüche.
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Ausstattung:
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ca. 145 m² Maisonettewohnung im House-in-House-Konzept (Wohnen wie im Reihenhaus mit eigenem Eingang, privatem Garten und Keller inkl. ausgebautem Raum). Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²) mit Zugang zur Sonnenterrasse mit Garten (Sondernutzungsrecht). Eigener Außenstellplatz.
Echtholzparkett im Obergeschoss, moderne Fliesen in den übrigen Räumen. Tageslichtbad mit Wanne & separater Dusche sowie Gäste-WC. Moderne Einbauküche (Ceran, Spülmaschine, Dunstabzug, Beleuchtung). Separater Waschraum für WM & Trockner.
Wohnlich ausgebauter Kellerraum (z. B. Homeoffice/Hobby/Gäste). Eigener Kellerbereich. Private, ruhige Wohnanlage ohne Durchgangsverkehr, nur für Bewohner zugänglich.
Kontrollierte Wohnraumlüftung für dauerhaft frische Luft und Schutz vor Feuchtigkeit/Schimmel. Teilweise Smart-Home-Vorbereitung (Licht, Alarm, Video-Gegensprechanlage). Unmöbliert, frei gestaltbar.
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Lage:
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Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage in Hanau. Der Hauptbahnhof ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet sehr gute Anbindungen in die Rhein-Main-Region.
Optimale Nahversorgung: Schulen, Kitas, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Fachgeschäfte sowie Restaurants, Cafés und Grünanlagen befinden sich in direkter Umgebung. Ein Fitnessstudio ist in ca. 2 Minuten erreichbar.
Mit dem Auto sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Bauhaus, Poco, Kaufland, Lidl, Aldi, Tankstelle, TERDOX) in 1–3 Minuten erreichbar. Die Innenstadt liegt nur ca. 5 Minuten entfernt (Auto oder Fahrrad).
Perfekte Verkehrsanbindung für Pendler: Die A3 ist in 2 Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn gelangen Sie im 5-Minuten-Takt in ca. 25 Minuten zur Alten Oper Frankfurt, der Frankfurter Hauptbahnhof ist mit Regionalzügen in ca. 15 Minuten erreichbar. ICE-Verbindungen ermöglichen zudem schnelle Reisen in Städte wie München, Berlin, Hamburg oder Paris.
