++ gemütliche 1-Raum Wohnung in der Margaretenstraße - Bad mit Dusche - nähe Zentrum & Bahnhof ++
VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/cY9nNghi7_k
Diese gepflegte 1-Raum-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche ein kompaktes und zugleich gemütliches Zuhause - ideal für Singles, Pendler oder Studierende. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine helle Wohnatmosphäre.
Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und lässt sich flexibel möblieren. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonderer Charme, der den Raum wohnlich und einladend wirken lässt. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während funktionale Fliesen in den Nassbereichen für Alltagstauglichkeit sorgen.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und gepflegt und verfügt über eine Dusche. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ermöglicht komfortables Waschen direkt in der Wohnung - ein echter Pluspunkt im urbanen Alltag.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, der Zustand der Wohnung ist insgesamt gepflegt. Ein Fahrstuhl ist im Haus nicht vorhanden, was jedoch zur ruhigen Hausgemeinschaft und zu niedrigen Betriebskosten beiträgt.
Besonders attraktiv ist das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis: Mit einer Kaltmiete von 200,00 € und einer Warmmiete von 350,00 € eignet sich diese Wohnung ideal für preisbewusstes Wohnen. Die Kaution beträgt 400,00 €. Kostenfreie Stellplätze stehen in den umliegenden Straßen zur Verfügung.
Die Wohnung verbindet Funktionalität, Gemütlichkeit und eine solide Ausstattung - ein ideales Zuhause für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Merkmale
Bezug: nächstmöglich
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Keller
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
350 €
Kaltmiete
6,06 €/m²
200 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
400 €400 €
Lage
Margaretenstr. 28a, Hilbersdorf, Chemnitz (09131)
Der Stadtteil Hilbersdorf zählt zu den traditionsreichen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen im Osten von Chemnitz. Geprägt von gewachsener Bebauung, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre bietet Hilbersdorf ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit guter Anbindung an die Innenstadt.
Die Chemnitzer City ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine zuverlässige Verbindung in alle wichtigen Stadtteile, während die Nähe zu den Bundesstraßen B169 und B173 sowie zur Autobahn A4 eine schnelle regionale und überregionale Mobilität ermöglicht. Damit ist der Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen, was Hilbersdorf auch für Paare und Familien interessant macht.
Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Grünflächen, Kleingartenanlagen und Spazierwege laden zum Entspannen im Freien ein. Der nahegelegene Zeisigwald bietet zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturerlebnisse. Auch kulturell hat der Stadtteil mit historischen Industriegebäuden und dem Eisenbahnmuseum einen besonderen Charakter.
Hilbersdorf vereint ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung - eine Wohnlage, die Urbanität und Erholung auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/cY9nNghi7_k
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
