Einfamilienhaus zum Kauf

1495000 €1.495.000 €

5.144 €/m²

5 Zimmer  •  290,6 m²  •  560 m² Grundstück

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Westend, Berlin / Westend (14055)

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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 befindet sich in der begehrten Siedlung Eichkamp im Berliner Westend und vereint den besonderen Charakter historischer Architektur mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das großzügige Eckgrundstück mit einer Fläche von 560 Quadratmeter und Nordwest-Ausrichtung überzeugt trotz seiner Lage mit hervorragenden Lichtverhältnissen und vielen sonnigen Stunden - ein idealer Ort für Familien, die Raum, Ruhe und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Das Haus verfügt aktuell über ca. 291 Quadratmeter Wohnfläche (inkl. ca. 119 Quadratmeter bewohnbarer Nutzfläche), verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie eine ausgebaute Dachetage. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, mindestens zwei weitere können in den bewohnbaren Nutzflächen erschaffen werden, sodass auch größere Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach problemlos realisierbar sind. Ein Bad sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs bieten eine komfortable Grundlage für eine moderne Neuplanung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen auch einen separaten Hobbyraum, der vielfältig nutzbar ist - ob als Werkstatt, Fitnessraum oder kreativer Rückzugsort. Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und ein weiterer Zugang zum Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Terrasse, die derzeit als voll überdachter Wintergarten genutzt wird und zusätzlichen, lichtdurchfluteten Raum mit Blick ins Grüne bietet. Dieser Bereich schafft eine besondere Wohnatmosphäre und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Etage erheblich.

Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch genau dadurch außergewöhnliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein bereits ausgearbeiteter Sanierungsvorschlag liegt vor und kann auf Wunsch übernommen oder angepasst werden, wodurch sich die Planungsphase deutlich verkürzen lässt.

Durch die großzügige Raumstruktur und die Lage im Westend eignet sich das Objekt nicht nur als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus sondern auch für eine teilweise gewerbliche Nutzung, beispielsweise für eine Kanzlei, Praxis oder ein Büro im eigenen Haus.

Diese seltene Gelegenheit richtet sich an Käufer mit Vision, die den Charme eines Hauses aus den 1920er-Jahren erhalten und gleichzeitig modernen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. In einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins entsteht hier das perfekte Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Geschichte und Zukunft miteinander verbinden wollen.

Stichworte Nutzfläche: 119,12 m², vermietbare Fläche: 290,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen