Wohnung zum Kauf 249.000 € 3,5 Zimmer 80 m² Untermberg Bietigheim-Bissingen / Untermberg 74321

Wohnung zum Kauf
249000 €
3.113 €/m²
3,5 Zimmer • 80 m²

3,5-Zi.-Wohnung mit großem Balkon & exklusivem Garten - Ausblick inklusive

Diese charmante 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in einem freistehenden 2-Familienhaus aus dem Jahr 1959 und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Ausblick und großzügigem Platzangebot. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick in die Fern eröffnet - der ideale Ort zum Entspannen.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der großzügige Garten zur exklusiven Nutzung, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung oder gärtnerischen Entfaltung bietet. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre in naturnaher Umgebung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, jedoch einfach ausgestatteten Zustand. Das Badezimmer wurde bereits in der Vergangenheit modernisiert, die Fenster sind doppeltverglast. Wichtige Gewerke wie Heizung und Dach entsprechen überwiegend nicht dem heutigen Stand, was Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, Ihre eigenen Vorstellungen und Standards zu verwirklichen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Abstellflächen. Die solide Bausubstanz bildet eine verlässliche Grundlage für zukünftige Investitionen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Vision, die das Potenzial dieser besonderen Wohnung erkennen und nutzen möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Teppich

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.112,50 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

272.356 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

23.356 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (2,38%)

5.926 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Untermberg, Bietigheim-Bissingen / Untermberg (74321)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Untermberg gehört zur Großen Kreisstadt Bietigheim-Bissingen und überzeugt durch seine besonders reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Eingebettet im idyllischen Enztal, zwischen sanften Weinbergen und weitläufigen Grünflächen, bietet Untermberg ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Der gewachsene Ortskern mit dörflichem Charakter sowie gepflegte Wohngebiete schaffen eine angenehme, persönliche Atmosphäre fernab der Hektik größerer Städte. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Das Zentrum von Bissingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.

Auch verkehrstechnisch ist Untermberg attraktiv gelegen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in die Wirtschaftsregionen Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Der öffentliche Nahverkehr sowie nahegelegene Bahnhöfe gewährleisten zudem eine komfortable Anbindung für Pendler.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität: Spaziergänge entlang der Enz, Radwege wie der Enztalradweg sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur machen den Standort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende äußerst attraktiv.

Insgesamt bietet Untermberg eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Lage und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit - ein Standort mit nachhaltiger Wohn- und Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

WICHTIG - Bitte beachten Sie:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Flughafen: 44.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zur Autobahn: 9.60, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz vom Zentrum: 1.20

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Über den Anbieter

P Immobilien Beratung GmbH

Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg

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Online-ID: 26WU8X11SXTW

Referenznummer: 5282