Stilvolles Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Hennef Geisbach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Hennef Geisbach errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in das stilvoll gestaltete Gäste-WC sowie in einen separaten Abstellraum. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und zentraler Kochinsel. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Ein weiterer, geschickt integrierter Abstellbereich unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum und wird derzeit als Schuhschrank genutzt.
Über die hochwertige Eichentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich derzeit zwei Kinderzimmer, die durch eine Trockenbauwand voneinander getrennt sind. Bei Bedarf lässt sich diese problemlos entfernen, sodass ein großzügiger Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entsteht. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide, die ebenfalls mittels Trockenbau realisiert wurde und sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt.
Das geschmackvoll ausgestattete Hauptbadezimmer bietet hohen Wohnkomfort und verfügt über ein Doppelwaschbecken mit integriertem Spiegelschrank, eine Badewanne sowie eine großzügige bodengleiche Dusche.
Im Dachgeschoss eröffnet sich ein weiterer großzügiger Wohnbereich, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder separater Jugendbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad sowie einen geräumigen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit umfangreichen Staumöglichkeiten.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und kann auf Wunsch gegen einen Kaufpreis von 10.000 Euro übernommen werden.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten wurde erst kürzlich fertiggestellt und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Wasseranschlüsse stehen sowohl im vorderen als auch im hinteren Grundstücksbereich zur Verfügung und unterstreichen die durchdachte Planung der Immobilie.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie eine großzügige Langgarage. Die gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Merkmale
345 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Moderne Einbauküche vorhanden (Übernahme für 10.000 € möglich) - Elektrische Rollläden - LAN Verkabelung - Hochwertige Treppe aus massiver Volleiche - Zwei praktische Abstellräume im Erdgeschoss - Terrasse mit elektrischer Markise - Großzügige Langgarage mit zusätzlichem Stauraumpotenzial - Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus - Wallbox für Elektrofahrzeuge - Wasseranschlüsse im vorderen und hinteren Außenbereich - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Hennef Geisbach
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
735000 €735.000 €
4.046,91 €/m²
Provision für Käufer
3,27% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
821.510 €1
Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
86.510 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.775 €
Provision für Käufer (3,27%)
24.035 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hennef, Hennef (Sieg) (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Hennef Geisbach, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt Hennef. Die Umgebung überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Geisbach bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft, gepflegtem Erscheinungsbild und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Das lebendige Zentrum von Hennef mit seiner attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A560 und A3 erreichen Sie die Städte Bonn und Köln sowie den Flughafen Köln Bonn in kurzer Zeit. Der Bahnhof Hennef bietet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr und macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.
Die reizvolle Landschaft des Siegtals sowie zahlreiche Rad und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustür und schaffen einen hohen Freizeit und Erholungswert. Hier genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verzichten zu müssen.
Eine Lage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und beste Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet und beste Voraussetzungen für ein langfristig wertstabiles Zuhause bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.wohnsache-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,20 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zum Bus: 0.26
