Stadthaus zum Kauf 905.000 € 5 Zimmer 113 m² 221 m² Grundstück frei ab sofort Ottobrunn 85521

Stadthaus zum Kauf
905000 €
8.009 €/m²
5 Zimmer • 113 m² • 221 m² Grundstück • frei ab sofort

Charmantes Stadthaus in Split-Level-Bauweise in Ottobrunn

Willkommen in diesem ansprechenden Stadthaus, das 1981 erbaut wurde und mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² überzeugt. Die einzigartige Split-Level-Bauweise verleiht der Immobilie eine besondere Note und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich mit Windfang, der für einen geschützten Empfang sorgt. Hier finden Sie den Essbereich sowie den Küchenbereich, der ideal für gesellige Abende ist. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe rundet das Erdgeschoss ab und bietet ausreichend Stauraum. Eine Terrasse mit einer kleinen Treppe in den eingewachsenen Süd-Westgarten rundet das Erdgeschoss perfekt ab.

1. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Der Zugang zum Süd-West-Balkon ermöglicht es Ihnen, die Sonne in vollen Zügen zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

2. Obergeschoss: Das zweite Obergeschoss beherbergt sowohl das Elternschlafzimmer, als auch ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und einer einladenden Badewanne.

3. Obergeschoss: Im dritten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können - sei es als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Diese Räume bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Dachterrasse: Eine große Dachterrasse mit Wasseranschluss rundet das Angebot ab. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen, Gartenmöbel aufstellen oder einfach die Aussicht genießen.

Kellergeschoss: Das Stadthaus ist zweigeschossig unterkellert und bietet einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann. Zusätzlich stehen Ihnen ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungskeller und ein Abstellraum zur Verfügung, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.

Parkmöglichkeiten: Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Teil dieser Immobilie und bietet Ihnen bequemes Parken, unabhängig von den Witterungsbedingungen.

Fazit: Dieses Stadthaus in Split-Level-Bauweise bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einem stilvollen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern!

Merkmale

frei ab sofort
221 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

BJ Wärmeerzeuger: 2003

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

905000 €

8.008,85 €/m²

Hausgeld

98 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit
notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler
hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in
gleicher Höhe mit dem Verkäufer
abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

976.314 €1

Kaufpreis

905.000 €

Kaufnebenkosten

71.314 €

Notarkosten (1,5%)

13.575 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

31.675 €

Provision für Käufer (2,38%)

21.539 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.525 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ottobrunn (85521)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das attraktive Stadthaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Ottobrunn, einem beliebten Vorort im Südosten von München. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Münchener Innenstadt sowie eine gute Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und bieten eine Vielzahl an kulinarischen Optionen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung befinden. Spielplätze und Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die S-Bahn-Station Ottobrunn ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Münchener Innenstadt. Zudem sind verschiedene Buslinien in der Nähe, die zusätzliche Mobilität bieten.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Die Nähe zu den bayerischen Alpen und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Region macht Ottobrunn zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Die Autobahn A8 Richtung Salzburg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.

Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

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Über den Anbieter

VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG

Bahnhofstr. 3, 85737 Ismaning

6 Jahre Partnerschaft

Herr Hans-Jürgen GruberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26WV6LP3LQVJ

Referenznummer: 4434