RESERVIERT! Charmantes Generationenhaus in Blumberg: Großzügiger Wohnraum mit Ausbaupotential
Geprägt von historischer Bausubstanz und beeindruckender Wohnfläche, erwartet Sie im Herzen von Blumberg dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1900. Mit seinen neun individuell gestalteten Räumen, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses gepflegte Objekt eine Wohnqualität der besonderen Art. Jedes Zimmer, ob im Erdgeschoss oder im Obergeschoss, beeindruckt durch seinen eigenen Charakter und den sichtbaren Holzbalken, die von der historischen Bauweise zeugen. Die vier Zimmer im Erdgeschoss bestechen durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit. Hier finden Sie einen geräumigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Der Raum ist lichtdurchflutet und strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus, die durch den Kachelofen im Wohnzimmer noch unterstrichen wird. Die Einbauküche ist voll ausgestattet, inklusive einem Holz-/Kohle-Herd und bietet genügend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Neben dem Wohn- und Essbereich befinden sich zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Ebenso findet sich hier ein Badezimmer. Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen fünf weitere Zimmer zur Verfügung. Diese Räume können vielseitig genutzt werden, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Arbeitsraum, die Möglichkeiten sind vielfältig. Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses ist der großzügige Ökonomieteil, der mit einer Fläche von ca. 117m² Stellfläche für 4 Fahrzeuge bietet und ebenso wie das Dachgeschoss enormes Ausbaupotential bietet. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für gemeinsame Grillabende im Sommer.
Merkmale
Bezug: sofort
1.452 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Garten
Das Mehrfamilienhaus in Blumberg punktet mit einer normalen Ausstattungsqualität und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort erhöhen. Das Haus ist mit einer zentralen Heizung ausgestattet, die mit Öl oder Holz-Stückgut betrieben werden kann. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme in den kalten Monaten. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine optimale Isolierung. Die Fußböden sind mit Teppich und Laminat ausgelegt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Küche ist voll ausgestattet mit einem Elektroherd, einem Kühlschrank und einer Spülmaschine. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Waschbecken. Im Außenbereich des Hauses gibt es eine Terrasse und einen großen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Ein Balkon im ersten Stock bietet einen wundervollen Blick auf die Umgebung. Ein weiteres Highlight ist der geräumige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Es gibt ausreichend Stellplätze für Autos auf dem Grundstück.
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riedböhringen, Blumberg (78176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charaktervolle Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Blumberg, gelegen in der atemberaubenden Region Baden-Württemberg. Blumberg besticht durch seinen idyllischen Charakter und seine hohe Lebensqualität. Das Objekt liegt zentral und dennoch ruhig, inmitten einer wohlgepflegten Nachbarschaft. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, sind fußläufig zu erreichen. Medizinische Einrichtungen, Banken und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Familienfreundlichkeit wird in Blumberg großgeschrieben: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was dieses Haus besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es in Blumberg in Hülle und Fülle. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen, hier ist für jeden etwas dabei. Darüber hinaus bietet Blumberg ein breites kulturelles Angebot mit Museen, Kunstgalerien und regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis des Hauses ist in Vorbereitung. Das Haus steht sofort zur Verfügung und könnte eine attraktive Kapitalanlage sein. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr und basierend auf den Informationen des Eigentümers sind. Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Gesamtfläche: 149,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
