Vermietete 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss - solide Kapitalanlage in ruhiger Lage
Kurzbeschreibung
Vermietete Zweiraumwohnung im Erdgeschoss mit 56,15 m² Wohnfläche und Stellplatz in Glauchau-Niederlungwitz. Sehr gute Mieteinnahmen, attraktive Rendite und solider Kaufpreis - eine starke Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen.
Objekt
Diese Zweiraumwohnung im Erdgeschoss stellt eine seltene Kombination aus langjähriger Vermietung, überschaubarem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Rendite dar.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2008 durchgehend vermietet und generiert seit vielen Jahren stabile Einnahmen. Ein Mieterwechsel oder Leerstand ist aktuell nicht gegeben, was dem Käufer sofortige Planungssicherheit bietet.
Die Erdgeschosslage sorgt für eine hohe Nachfrage am Mietmarkt, da sie sowohl für ältere Mieter als auch für Haushalte mit eingeschränkter Mobilität attraktiv ist. Der zusätzliche Stellplatz erhöht nicht nur den Wohnkomfort, sondern steigert zugleich die Wirtschaftlichkeit des Objekts.
Die überschaubare Wohnfläche von 56,15 m² ermöglicht eine gute Kostenkontrolle, sowohl bei Instandhaltung als auch bei laufenden Bewirtschaftungskosten. Durch das monatliche Hausgeld von lediglich 236,00 € - inklusive Rücklagenbildung - ist die Einheit auch langfristig solide aufgestellt.
Diese Immobilie eignet sich ideal:
als Einsteigerobjekt für Kapitalanleger
zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios
oder als renditeorientierte Anlage mit langfristiger Perspektive
Merkmale
vermietet
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Waschraum
Reinigungsservice
Die angebotene Eigentumswohnung ist eine funktional geschnittene Zweiraumwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,15 m² bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung und spricht insbesondere Mieter an, die Wert auf eine bequeme Erreichbarkeit ohne Treppen legen.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der separat vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Die Einheit befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet - ein wichtiger Faktor für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Kontinuität setzen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Damit handelt es sich um eine äußerst renditestarke Kapitalanlage, insbesondere im aktuellen Marktumfeld., 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
49.981 €1
Kaufpreis
45.000 €
Kaufnebenkosten
4.981 €
2
Notarkosten (1,5%)
675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.606 €
Grundbucheintrag (0,5%)
225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahornweg 7, Niederlungwitz, Glauchau (08371)
Die Wohnung befindet sich im Ahornweg 7 in 08371 Glauchau, im Ortsteil Niederlungwitz. Niederlungwitz ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Anbindung an das Glauchauer Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage ist bei Mietern dauerhaft gefragt und bietet somit eine nachhaltige Vermietbarkeit, was insbesondere für Kapitalanleger von großer Bedeutung ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.
Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: ?? www.dh-immobilien-service.de
Mit freundlichen Grüßen Lisa-Marie Weiß DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff ?? Tel.: 03763 15391 ?? Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16 ?? E-Mail: info@dh-immobilien-service.de
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 02, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zum Wandergebiet: 1.00
