Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €

2.237 €/m²

3,5 Zimmer  •  87,2 m²  •  7. Geschoss  •  frei ab sofort

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Schwarzenbek (21493)

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Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten mehrgeschossigen, unterkellerten Wohnhaus, Baujahr 1974, mit insgesamt 104 Wohneinheiten aufgeteilt auf 4 Eingänge à 26 Wohnungen. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 87,17 qm. Das Gebäude ist als Massivbau mit Stahlbetontragwerk erstellt. Die Erschließung erfolgt über einen zentralen Haupteingang. Zur Wohnung gelangen Sie sowohl über das Treppenhaus als auch mit einem Fahrstuhl. Der Zustand der sichtbaren Fassadenflächen ist geordnet; eine Wärmedämmung Ende der 90er Jahre, partielle Nachbesserungen und Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig vorgenommen. Die großzügigen Kunstoffenster sind aus dem Jahre 2013/2014. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude als funktionaler Wohnungsbau der 1970er-Jahre mit kontinuierlicher Instandhaltung an Fassaden, Fenstern und Gemeinschaftsanlagen. Die bauliche Grundstruktur entspricht dem Baujahr und ist auf die Nutzung als mehrgeschossiges Wohnhaus ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine klassische Grundstruktur mit zentralem Flur, von dem die Aufenthaltsräume, Küche, Bad und separates WC zu betreten sind. Charmant ist der großzügige Schnitt, der den Essbereich vor der Küche und das Wohnzimmer so angeordnet hat, dass Sie geradezu durch das Gebäude hindurchschauen können. Die Küche ist mit einer funktionellen, hellen Einbauküche ausgestattet. Vorhanden sind Ober- und Unterschränke mit glatten Fronten und Metallgriffen, dunkler Arbeitsplatten. Eingebaut sind ein Elektroherd mit Glaskeramikkochfeld, ein Backofen auf Unterschrankniveau, eine Spüle mit Einhebelmischer und eine vollintegrierte Geschirrspülmaschine. Die Beleuchtung ist als Decken-Schienenleuchte mit verstellbaren Spots ausgeführt. Der Bodenbelag der Küche besteht aus PVC-/CV-Belag in Schachbrettoptik. Das moderne Badezimmer ist vollständig gefliest (Wand und Boden) und mit einer Viertelkreis-Dusche mit Schiebetür aus Glas ausgestattet. Ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, ein Waschtisch mit Unterbau sowie verchromte Armaturen sind vorhanden. Die Deckenbeleuchtung erfolgt über bündig eingebaute Deckenspots. Das separate WC ist ebenfalls vollflächig gefliest und enthält ein zweites wandhängendes WC und ein Handwaschbecken. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zu betreten. Zur Beschattung ist eine Markisenkassette an der Deckenunterseite des Balkons montiert.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 8 Verkehrsanbindung: Straße: Anschluss an die A 24 über die Anschlussstelle Schwarzenbek/Grande (westlich, kurze Zubringerfahrt); regionale Verbindungen über die B 209 in Richtung Lauenburg/Elbe und die Landesstraßen in Richtung Reinbek/Glinde und Mölln. Bahn: Bahnhof Schwarzenbek mit Regionalverkehr in Richtung Hamburg Hauptbahnhof sowie über Büchen in Richtung Mecklenburg/Brandenburg; Taktverdichtungen im Berufsverkehr. ÖPNV: Buslinien im Verbundgebiet des HVV verknüpfen Ortsteile, Bahnhof und Nachbarstädte (u. a. Geesthacht, Reinbek, Büchen). Flughafen: Internationaler Flughafen Hamburg mit Straßenanbindung über A 24/A 1 bzw. A 24/B 75; Heizungsart: Heizkoerper