MFH | 4 WE | ruhige Sackgasse | Top Potenzial
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer Besichtigung dieses attraktiven Mehrfamilienhauses in Mühlhausen (Kraichgau). Es erwartet Sie ein gepflegtes Wohnobjekt mit insgesamt vier Wohneinheiten und vielversprechendem Entwicklungspotenzial. Bereits bei der Ankunft überzeugt die ruhige und dennoch zentrale Lage: Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Hier verbinden sich eine gute Infrastruktur und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Der Zugang erfolgt über einen ansprechend mit Natursteinplatten gestalteten Eingangsbereich, der sich durch alle oberirdischen Geschosse zieht. Das im Jahr 1952 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert – zuletzt im Zeitraum von 2020 bis 2024. Die Immobilie erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet mit ca. 268 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Erdgeschoss –
Wir beginnen unsere Besichtigung im Erdgeschoss, das durch eine großzügige Raumaufteilung überzeugt:
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit integriertem Essbereich
• 2 Badezimmer
• helle Küche mit Essplatz
• 2 Flure
• direkter Zugang zum Treppenhaus
Diese Einheit eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.
Obergeschoss –
Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine vergleichbare Größe und Ausstattung:
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Essbereich
• 2 Badezimmer
• helle Küche mit Essbereich
• 2 Flure
• Balkon (nachträglich angebaut)
• direkter Zugang zum Treppenhaus
Die Raumaufteilung unterscheidet sich leicht vom Erdgeschoss und wird durch den Balkon sinnvoll ergänzt.
Dachgeschoss – zwei 2-Zimmer-Wohnungen
Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 37 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über:
• Wohn- und Essbereich mit Küche
• Badezimmer mit WC
• separates Schlafzimmer
• Flur
Teile des Dachgeschosses wurden zwischen 2020 und 2024 modernisiert.
Spitzboden – weiteres Potenzial
Über eine ausziehbare Holztreppe erreichen Sie den nicht ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Während der Besichtigung zeigt sich die insgesamt solide und gepflegte Bausubstanz des Hauses.
Untergeschoss – funktional und modernisiert
Das Untergeschoss ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und umfasst:
• Heizraum
• Raum mit fünf Öltanks à 1.000 Liter
• 3 Kellerräume
• Speisekammer (kleiner Kellerraum)
• Putzraum (kleiner Kellerraum)
• gepflegte Waschküche
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:
• teilweise Sanierung der Innenwände
• neuer Estrich und wasserdichter Beton in 4 Kellerräumen
• Abdichtung der Außenwände (bis auf einen kleinen Bereich unterhalb des Balkons)
• Zugang zu allen Steigleitungen
• teilweise Erneuerung der Elektrik
• neue Wasser- und Elektroverteilung für 5 Einheiten
• Installation einer PV-Anlage
• Starkstromanschlüsse
• Enthärtungsanlage
• Hebeanlage inkl. Notstromversorgung
• Rückschlagklappe für Bodenablauf
Außenbereich – gepflegt und praktisch
Der Außenbereich ist ansprechend gestaltet und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten:
• 2 Außenstellplätze
• 1 Garage
Der pflegeleichte Garten ist vollständig eingefriedet und mit einem Metallzaun gesichert. Die Hoffläche wurde mit Betonverbundpflaster versehen.
Fazit der Besichtigung:
• solide Bausubstanz
• gut vermietbare Einheiten
• klare und funktionale Grundrisse
• attraktive Mietrendite
• hervorragende Lage für Pendler
• sofortige Einnahmen möglich
• langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Raumaufteilung
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
•3 große Keller
•2 kleine Keller
•Heizraum
•Öltankraum,
•Waschküche
•Flur
Erdgeschoss:
•Wohn.- und Esszimmer
•3 Schlafzimmer
•Küche mit Essbereich
•1 x Badezimmer mit Dusche
•1x Badezimmer mit Badewanne
•2 x Flur
Obergeschoss
•Wohn.- und Esszimmer
•3 Schlafzimmer
•Küche mit Essbereich
•1 x Badezimmer mit Dusche
•1 x Badezimmer mit Badewanne
•2 x Flur
•Balkon
Dachgeschoss links und rechts:
2-Zimmerwohnung mit
•Küche mit Essbereich und großem Durchgang zum Wohnzimmer
•Duschbadezimmer
•Flur
•Schlafzimmer
Spitzboden:
nicht ausgebaut, über eine ausziehbare Holztreppe zugängig.
Ausstattung:
Rohbau:
Fundamente: Streifenfundament
Abdichtung: Rund um das Gebäude gegen aufsteigende Feuchtigkeit (außer unter dem Balkon)
Wärmedämmung: Jeweils ca. 4 cm, inklusive Sockelbereich
Außenwände:
UG: Stahlbeton
EG: Mauerwerk
DG: Mauerwerk
Innenwände: Mauerwerk
Bodenplatten: Beton
Teilweise wurden die Räume mit wasserdichtem Beton aufgefüllt
Decken: Massivdecken; Holzbalkendecke zwischen DG und Spitzboden
Treppen: Massive Treppen mit Natursteinbelag, Stahlgeländer
Dach Satteldach
Eindeckung: Betondachziegel
Dachrinnen, Fallrohre, Verwahrungen: verzinkt
KFZ-Stellplätze
•Stellplätze im Freien:2 Stück
•Garagen:1 Stück
•Fußböden:Keramikfliesen, Parkett/Holzdielen, Vinyl und Laminat
•Fenster:Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
Heizungsanlage:
•zentrale Ölheizung 1986
Sonstiges
•2 Einbauküche
Modernisierungen
•1992-97:
Einbau von 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster
•2004 bis 2010:
Erneuerung Öltanks, tlw. Elektrohaupt- und Unterverteilungen, tlw. Austausch der Wasserleitungen, Dach- und Fassadensanierung, Sanitärbereich und Erneuerungen Bodenbeläge
•2013:
Sanierung 1. OG
•2020 bis 2024:
Sanierung Waschkeller (Wände, Estrich),
DG links: Bodenaufbau inkl. Vinyl, Reparatur Balkon mit Werzalitplatten, Sanierung Keller zur Straße (Wände und Estrich), neuer Straßenbordstein, Dachentlüftung für Abwasser gelegt
