Wohnung zum Kauf

125000 €125.000 €

1.923 €/m²

3 Zimmer  •  65 m²

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Boder / Bruckmühl (8786)

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Die KR Real präsentiert Ihnen diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Halbstock eines sanierten Wohnhauses und ist über nur wenigen Stufen bequem erreichbar.

Die Wohnung bietet rund 65 m² Wohnfläche und eine unkomplizierte Raumaufteilung mit Küche, Badezimmer, separatem WC, Abstellraum, Vorraum sowie einem Schlaf- und Kinderzimmer. Die Fenster wurden erneuert und sind mit Rollläden sowie Insektenschutzgittern ausgestattet - so lässt sich die Wohnung bei Bedarf komplett abdunkeln und in den Sommermonaten ohne Mücken lüften.

Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren saniert und präsentiert sich gepflegt inkl. einem Waschmaschinenanschluss. Die übrigen Räume bieten eine solide Basis und Spielraum, um mit überschaubarem Aufwand eigene Ideen und Wohnvorstellungen umzusetzen - Wände streichen und fertig.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kaminanschluss in Kombination mit der Etagenheizung. Hier bietet sich der Einbau eines Pellet- oder Holzofens an, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Heizkonzept durch Elektroheizkörper in den Wohnräumen. In der Küche befindet sich zusätzlich ein Tischherd, der ein hohes Maß an Unabhängigkeit ermöglicht.

Die Loggia ist mit einer Glasüberdachung versehen und kann somit bei nahezu jedem Wetter genutzt werden - ob entspannt im Trockenen bei Regen oder mit einer Tasse Kaffee in der Morgensonne.

Auch energetisch ist das Gebäude gut aufgestellt: Die Kellerdecke wurde gedämmt, die Fenster bereits erneuert und die Fassade mit einer thermischen Isolierung versehen, das sich sehr positiv auf die Heizkosten auswirkt.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit etwa 10 m². Auch ein praktischer Fahrradraum befindet sich gleich im Nebenraum. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus und Garagenplätze sind in unmittelbarer Nähe (ca. 10 Meter) erreichbar.

Haben wir Ihre Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute bei uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Lucas Götzenauer Tel.: +43664 1146245 oder auch gerne per E-Mail: l.goetzenauer@kr-real.at

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Außerdem wurde teilweise die KI verwendet, welche nur als Beispielbilder zu verstehen sind.
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Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Steiermark, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 1.00