4-Zimmer-Traum: Hell, ruhig & großzügig
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im 21. Wiener Gemeindebezirk!
Diese attraktive, ca. 91 m² große Wohnung befindet sich im dritten Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente. Die gut durchdachte, lichtdurchflutete Raumaufteilung schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die Tatsache, dass sich auf jeder Etage lediglich eine Wohnung befindet. Dies sorgt nicht nur für ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern ermöglicht auch eine Ausrichtung der Fenster sowohl nach Südosten als auch nach Nordwesten. Zwei der südöstlich gelegenen Zimmer verfügen zudem über bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen, die für eine besonders helle und freundliche Wohnqualität sorgen.
Ursprünglich handelte es sich um eine Vier-Zimmer-Wohnung. Durch das Entfernen einer Wand wurde das Wohnzimmer vergrößert. Diese Maßnahme könnte vom neuen Eigentümer (auf eigene Kosten) rückgängig gemacht werden, um die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherzustellen.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der in den Wintermonaten für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die Wohnung verfügt weiters über ein Vorzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. Das Badezimmer sowie das WC wurden im Jahr 2023 erneuert und präsentieren sich in einem schönen Zustand. Die Übergabe erfolgt wie besichtigt und beinhaltet das vorhandene Mobiliar.
Der zur Wohnung gehörende Parkplatz sowie das Wohngebäude befinden sich im Innenhof, wodurch eine angenehme Ruhelage gewährleistet ist.
Ein ca. 3,36 m² großes Kellerabteil bietet zusätzliche Lagerfläche.
Monatliche Vorschreibung (ab 01/2026):
Rücklage.............................€..142,50
Betriebskosten.................€...274,55
Betriebskosten Aufzug...€.....84,55
10% Umsatzsteuer...........€....35,92
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Summe.................................€..537,52
Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Hausverwaltung (Stand 09.12.2025) ca.€ 83.785,28.
Der Energieausweis vom 06.08.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 199 kWh/m²a, fGEE 3,37.
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