Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - Sofortrendite in Bad Kissingen
Mitten im Herzen von Bad Kissingen in der Kapellenstraße befindet sich diese top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen suchen.
Die Wohnung ist seit August 2025 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 535 €, hinzu kommen 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 290,29 €. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit insgesamt 2.619,90 €.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1967 erbaut. Im Jahr 2024 wurde das Haus umfassend saniert und zu vier Wohneinheiten umgebaut. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über helle Räume und eine praktische Raumaufteilung. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort.
Besonders interessant: Für den Anbau eines Balkons liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Wohnwert und die Attraktivität der Wohnung weiter zu steigern.
Ob als Kapitalanlage oder langfristige Investition - diese Wohnung bietet eine gute Kombination aus zentraler Lage, modernisiertem Gebäude und sicheren Mieteinnahmen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Immobilie in einer der bekanntesten Kurstädte Deutschlands.
Merkmale
Bezug: Nach vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.679,81 €/m²
Hausgeld
291 €291 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
169.058 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
14.058 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kissingen (97688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Kapellenstraße in Bad Kissingen. Von hier aus sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Bad Kissinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Kurpark, der Regentenbau sowie weitere kulturelle und touristische Attraktionen liegen praktisch vor der Haustür und tragen zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei.
Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B19 und B287 sowie an die Autobahnen A7 und A71. Dadurch sind Städte wie Schweinfurt, Würzburg, Bad Neustadt an der Saale und Bad Brückenau bequem erreichbar. Auch weiter entfernte Ziele, beispielsweise die Rhein-Main-Region, sind gut angebunden.
Bad Kissingen genießt als UNESCO-Welterbestadt und international bekannter Kurort einen ausgezeichneten Ruf. Die hohe Lebensqualität, das attraktive Gesundheits- und Freizeitangebot sowie die stetige Nachfrage nach Wohnraum machen die Stadt zu einem gefragten und wertstabilen Immobilienstandort. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern langfristig interessante Perspektiven.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024
