Neu vermieten oder direkt einziehen: Helle 3-Zimmer-Wohnung in Miesbach direkt am Schlierach Bach
Hochwertig sanierte Wohnung in Miesbach - einfach einziehen oder neuvermieten. Wer aktuell im Raum Miesbach sucht, weiß: Wirklich gut sanierte und sofort verfügbare Wohnungen sind selten. Diese Immobilie gehört genau in diese Kategorie. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem Zustand, der heutigen Wohnansprüchen voll entspricht. Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre. Neue Innentüren unterstreichen das klare, moderne Gesamtbild. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet - zeitlos, hochwertig und funktional durchdacht. Kein Sanierungsstau, keine versteckten Baustellen. Auch technisch wurde nachhaltig investiert: Die Elektrotechnik wurde im Rahmen der Sanierung umfassend modernisiert, inklusive neuer Elektroverteilung - ein wichtiger Faktor für Sicherheit und langfristige Werthaltigkeit. Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar. Das bedeutet für Eigennutzer: keine Übergangsphase, kein Warten. Für Kapitalanleger: direkte Vermietbarkeit ohne Vorlauf. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Ein Stellplatz oder alternativ eine Garage kann nach Wunsch gegen Aufpreis erworben werden - flexibel passend zu Ihrem Bedarf. Gerade im aktuellen Marktumfeld sind Immobilien mit diesem Gesamtpaket - Sanierungsqualität, technische Modernisierung, Verfügbarkeit und marktgerechter Preisgestaltung - deutlich gefragter als durchschnittliche Angebote. Hier kaufen Sie nicht nur Quadratmeter, sondern Planbarkeit, Sicherheit und Substanz.
Ihre Vorteile auf einen Blick: - Umfassend saniert - kein Renovierungsaufwand - Neue Elektroverteilung - Elektrotechnik umfassend modernisiert - Hochwertiger Parkettboden - Modernes, neu gestaltetes Badezimmer - Neue Innentüren - Leerstehend & sofort verfügbar - Stellplatz oder Garage optional gegen Aufpreis - Attraktive Lage in Miesbach
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz
- Umfassend sanierte Wohnung - Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Neu gestaltetes, modernes Badezimmer - Neue Innentüren - Elektrotechnik im Rahmen der Sanierung umfassend modernisiert - Neue Elektroverteilung - Leerstehend und sofort bezugsfrei - Stellplatz oder Garage optional gegen Aufpreis erwerbbar - Zeitgemäße Ausstattungsqualität - Gepflegtes Wohnumfeld
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
397000 €397.000 €
4.962,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
433.008 €1
Kaufpreis
397.000 €
Kaufnebenkosten
36.008 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.955 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.895 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Miesbach (83714)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Miesbach, einem idyllischen Ort im Herzen Oberbayerns. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte wie München und Rosenheim gelangen können. Die Umgebung von Miesbach ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern in den nahen Alpen, Radfahren entlang der gut ausgebauten Wege oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen - hier findet jeder sein persönliches Paradies.
Darüber hinaus bietet die Region erstklassige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was Miesbach zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Infrastruktur und freundlicher Gemeinde macht diese Lage zu einem wahren Juwel in Oberbayern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026
