Attraktive Neubauwohnung mit großzügigem Wohnbereich, Balkon und Stellplatz in gefragter Lage!
Diese moderne, großzügige Dachgeschosswohnung entsteht in einem Neubau-Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Parteien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Fertigstellung ist für Q4 2026 geplant. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m², das durch große Gauben eine helle und freundliche Atmosphäre erhält. Hier finden eine offene Küche sowie ein einladender Wohn-Essbereich ideal Platz. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Ost-Balkon - perfekt für einen angenehmen Start in den Tag. Insgesamt stehen Ihnen drei Balkone mit Nord-, Ost- und Westausrichtung zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen bieten. Die Wohnung verfügt zudemüber ein komfortables Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 11 m² und ca. 12 m², die sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist großzügig geplant und bietet Platz für eine Badewanne und eine separate Dusche. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Da sich die Immobilie aktuell noch in der Bauphase befindet, haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche in die Raumgestaltung einzubringen. Die Standardausstattung sieht moderne, pflegeleichte Vinylböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Bädern vor. Die Balkone erhalten eine Umrandung aus Metall und Milchglas. Bodentiefe, verspiegelte Schallschutzfenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen eigenen Außenstellplatz vorm Haus (á € 10.000,--).
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
- Fußbodenheizung - Vinylböden und Fliesen - Dreifachverglast - Spiegel-Schallschutzfenster - 3 Balkone - Große Dachgauben - Kellerabteil - Außenstellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
5.215,05 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
541.114 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
56.114 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dietesheim, Mühlheim am Main (63165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage von Mühlheim am Main, im beliebten Stadtteil Dietesheim. Die Umgebung besticht durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnatmosphäre, die Wohnen und Infrastruktur ideal verbindet. Besonders praktisch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der nahegelegene S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt in die umliegenden Städte sowie direkt in die Frankfurter Innenstadt. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist hervorragend, sodass Sie jederzeit flexibel unterwegs sein können. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Darüber hinaus laden die angrenzenden Mainufer und Grünflächen zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein, wodurch ein hoher Erholungswert garantiert ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
