Studio zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

194900 €194.900 €

3.908 €/m²

1 Zimmer  •  49,9 m²

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Barmen, Wuppertal (42289)

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Mit dem Erwerb eines Pflegeappartements im Seniorenpalais Wuppertal, sichern Sie sich eine hochwertige Immobilie mit einer langfristigen und stabilen Mietrendite. Die privat geführte A&A Seniorenpalais Wuppertal-Heckinghausen GmbH & Co. KG betreibt den Standort seit 2010 und umfasst neben der vollstationären Pflege, eingestreute Kurzzeitpflege sowie eine individuell angepasste Dementenbetreuung nach § 87 b SGB XI. Die Einrichtung fungiert weitestgehend autark und hat unter anderem einen eigenen Küchen- u. Hauswirtschaftsbereich, eine Wäscherei sowie einen Reinigungsdienst. Das Objekt verfügt über insgesamt 80 vollstationäre Plätze in Einzelzimmern und wurde laufend instandgehalten. Neben den turnusmäßigen Wartungs- und Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren weitere wesentliche Investitionen im Objekt vorgenommen: So wurde 2018 ein neues Verwaltungsgebäude auf dem Grundstück errichtet sowie Umbauten einiger Zimmer zu Einzelzimmern im 2. OG und 3. OG vorgenommen. 2020 fand eine Fassadensanierung statt. Zwischen 2021 und 2022 erhielten alle Räumlichkeiten neue Bodenbeläge. Weiterhin wurden in der gleichen Zeit weitere Zimmer im EG, 1. OG und 3. OG zu Einzelzimmern umgebaut. Im Jahr 2021 wurde zusätzlich eine neue Terrasse an der Cafeteria angelegt. Im August 2021 wurde eine komplett neue Heizungsanlage verbaut, die über ein Contracting-Modell zum Einsatz kommt. Zudem wurde im März 2022 auf dem Dach eine neue Photovoltaik-Anlage (mit einer Leistung von ca. 100 kwp) installiert. Die zukünftige WEG startet mit einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 80.000,00 Euro. Mit dem Betreiber wurde ein neuer Mietvertrag zum 01.05.2022 geschlossen, der eine Laufzeit von 25 Jahren mit einmaliger Verlängerungsoption von 5 Jahren hat. Der Vertrag beinhaltet die branchenüblichen Dach- und Fachregelungen sowie eine dem Inflationsschutz dienende Indexierungsregelung. Als Eigentümer dieses Pflegeappartements vermieten Sie Ihre Immobilie an den Einrichtungsbetreiber. Zugrunde liegt hier ein Miet-/Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 25 Jahren und einer Verlängerungsoption von weiteren 5 Jahren. So ist ihre Immobilie langfristig vermietet und sichert ihnen eine stabile Mietrendite, inkl. vertraglich festgelegter Indexierung. Auch die Instandhaltung Ihrer Immobilie ist vertraglich mit dem Betreiber geregelt, sodass bis auf die Dach & Fachregelung alle Maßnahmen übernommen werden.